準(zhǔn)備
2013年06月19日
本文屬于“Flowers”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
第三步：利用業(yè)主看不懂水電施工圖紙和電位的計算方式，盡可能增加電位數(shù)，業(yè)主在施工圖紙上簽字認(rèn)可后，等水電施工做完了，裝修公司一數(shù)電位數(shù)，業(yè)主就只能啞巴吃黃連有苦難言了。前面提到了套內(nèi)100?平方的電位需要70?個電位的夠用標(biāo)準(zhǔn)，如果裝修公司把電位數(shù)提高到140?個會不會增加一倍的成本呢？不會的，一套房子的配電箱大小就已經(jīng)決定了只能走多少條專線，增加的電位只不過是串聯(lián)在這些專線上罷了，并沒有增加電線材料的使用量，裝修公司并沒有增加多少成本。通過這三步走，一套房子的電線收費，裝修公司能賺1?萬多元的比比皆是，而這個*，是通過欺詐而來的。
有的裝修公司為了迷惑客戶，把電位的單價算的不是很高，但卻另外收什么開槽費、補槽費、插座開關(guān)面板費等等莫名其妙的費用，而實際上按電位收費的話，這些費用已經(jīng)包含在電位收費里面了。屬于典型的重復(fù)收費，這一點業(yè)主也要提防。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2013年06月10日
本文屬于“Flowers”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
如何通過審閱預(yù)算、設(shè)計？????
近來經(jīng)常泡在土巴兔廣州業(yè)主Q群收獲很多，也得知了許多裝修公司的報價黑幕：虛報、漏報、拆分項目等，形形色色，無所不有。裝修公司通常會給業(yè)主免費做預(yù)算和設(shè)計，然后和業(yè)主當(dāng)面溝通、協(xié)商，決定后再簽合同。但大多數(shù)的公司在未簽約或為付定金前都是不會將預(yù)算和設(shè)計留給業(yè)主的。那么很多的業(yè)主都很困惑，如何通過與裝修公司短時間的溝通，選擇好的裝修公司呢？同時避免裝修公司的虛報、漏報、拆分項目呢？現(xiàn)在我想詳細(xì)說一下如何通過審閱裝修公司的預(yù)算、設(shè)計及與裝修人員溝通選擇公司，讓更多的業(yè)主避免判斷失誤、錯誤選裝修公司，而走彎路。①要預(yù)先了解預(yù)算表會有什么項目，從中提醒自己不讓裝修公司虛報、漏報項目。下面列出——半包裝修的項目（已相當(dāng)全面列出），供大家參考，請各位認(rèn)真仔細(xì)的看看、記記。
2013年06月10日
本文屬于“Flowers”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
半包裝修的項目（已相當(dāng)全面列出）一、客廳、餐廳、臥室、陽臺工程??????1?木龍骨石膏板平頂天花2?成品石膏角線3?地面鋪地磚4?踢腳線安裝5?客廳、過道、大理石或瓷磚波打線6?地面水泥砂漿找平（鋪木地板需要）7?陽臺地面防水處理*2防滑磚鋪地3鋁扣天花4地面及墻防水處理5衛(wèi)生間沉箱處理三、水電工程（按實結(jié)算）???1?冷熱水管暗裝2?排水管安裝3?110排水,排污管安裝4?開關(guān),插座,燈位布線安裝（暗管布線）5?面板6?空調(diào)、浴霸布線安裝7?電視、網(wǎng)絡(luò)布線安裝8?網(wǎng)絡(luò)、電視面板9?電話布線安裝10?電話面板11?總電箱安裝12?弱電箱安裝13?人工墻面開槽（地面如需開槽另計）14?燈具安裝四、墻面等綜合處理1?墻面及天花扇灰2?墻面及天花刷立邦漆3?墻面批蕩4?窗臺鋪大理石5?地面保護6?填沉箱7?砌輕質(zhì)磚墻(12墻)8?砌輕質(zhì)磚墻(24墻)9?樓梯踢踏面貼大理石五、綜合部分?????
?1?包水管2?木制地臺3?砌筑地臺4?門頭倒水泥預(yù)制塊梁5?地磚瓷片專用填逢劑6?墻體鉆孔7?成品保護8?6平方專線9?10平方專線10?*nbsp;*?門及窗修補13?鋪擋水條六、管理費、垃圾處理費等1?裝修垃圾搬運、清理費3%2?垃圾清出小區(qū)運費3?綜合管理費4?公司設(shè)計費5?公司稅收
2013年06月10日
本文屬于“Flowers”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
②與裝修公司溝通時，應(yīng)該拿紙、筆記錄下主要項目的價格、材料。如：鋪磚、批蕩、扇灰、刷漆、找平、防水、天花、沉箱、電位、鋪水管，以及管理費、設(shè)計費、垃圾處理費占直接費用的百分比當(dāng)主要項目的價格、材料弄清楚后（即使預(yù)算表不留下給你），你對這間裝修公司的價格是貴是便宜，都已相當(dāng)清晰了。③要重視裝修公司的服務(wù)意識（已在前面介紹過了）。④到他們正在施工的工地上參觀，與工地的包工頭（項目經(jīng)理）溝通看看水電鋪設(shè)是否規(guī)范（前面有介紹）看看泥工漆工的手工是否良好看看工地管理是否嚴(yán)格、認(rèn)真鑒別他們所用的材料真假（后面我將收集資料進行介紹）⑤加入土巴兔*業(yè)主群、看土巴兔的業(yè)主裝修日記，看一下業(yè)主們的對裝修公司的口碑。
經(jīng)過這段時間，我與廣州業(yè)主們的交流，大家都總結(jié)說：選公司的同時，也要選到好的設(shè)計師，更重要是要選到好的包工頭（項目經(jīng)理），這樣才保證你家的裝修能夠順利進行。所以大家不要忽略與包工頭（項目經(jīng)理）溝通這重要一環(huán)。下面我會繼續(xù)介紹裝修公司預(yù)算中，常常漏報、虛報、錯報的項目。請大家繼續(xù)關(guān)注！
2013年06月05日
本文屬于“Flowers”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
合同中絕對不能忽略的六個細(xì)節(jié)????
差不多到與裝修公司簽合同的時候了，心情不免有點興奮和緊張。之余的更多的思考如何把簽合同這一程序辦得更妙些，盡量避免日后的紛爭、矛盾。下面是在網(wǎng)上看到的：裝修合同中絕對不能忽略的六個細(xì)節(jié)。希望對我們簽合同時有一定的幫助。在施工前應(yīng)明確施工項目有哪些?是否是自己需要的?是否在裝修合同上體現(xiàn)?是否做到按合同施工等?如果在施工過程中出現(xiàn)需要調(diào)整的項目，一定要做書面記錄，自己和施工方均簽字確認(rèn)。一、工期約定一般80平方米的兩居室，簡單裝修設(shè)計的話，工期在35天左右。保險起見，裝修公司一般會把工期約定到45~50天，如果業(yè)主著急入住的話，可以在簽訂時和裝修公司商量好。二、付款方式一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交35%的費用，完工后交5%。
按照這樣的付款形式，工期過了一半左右后，業(yè)主就已經(jīng)向裝修公司交了95%左右的費用。所以土巴兔建議業(yè)主在簽訂合同時，能把首付壓到30%，中期交30%，這樣能使業(yè)主不處于被動的局面。然后才能更好的達到預(yù)期的效果。
2013年06月05日
本文屬于“Flowers”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
三、增減項目裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到開工后，那這可能就是施工方說了算。所以業(yè)主最好能復(fù)印一份裝修公司最初給您的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。四、保修條款裝修的整個過程還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的質(zhì)量問題。在保修時間內(nèi)，裝修公司的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工不負(fù)責(zé)材料保修，或是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
五、水電費用裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水、電、煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費用應(yīng)由誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。六、按圖施工裝修公司應(yīng)該嚴(yán)格按照業(yè)主簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果細(xì)節(jié)尺寸和設(shè)計圖紙上的不符合，業(yè)主可要求返工。
2013年05月30日
本文屬于“Flowers”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
如果材料不能按施工進度準(zhǔn)時到位而耽誤工期，很容易引發(fā)與裝飾公司的爭執(zhí)；而且業(yè)主往往不太清楚所需材料的數(shù)量，工人用料浪費很大，材料損耗甚至高達10%-20%，時刻擔(dān)心材料被工人掉包；一旦裝修質(zhì)量出了問題，很難分清是材料的問題，還是施工的問題，導(dǎo)致與裝飾公司新的糾紛。點評：裝修中的材料種類繁多，價格差異很大，有些業(yè)主擔(dān)心裝飾公司從中漁利，決定親自上陣，購買材料、現(xiàn)場監(jiān)工，全都親歷親為。但是，經(jīng)過2、3個月的工期，身心俱疲，而裝修質(zhì)量如何還是未知數(shù)，風(fēng)險較大。因此，包清工這種方式只適合于對裝飾材料比較精通，有時間、有能力采購材料的市民，而且裝飾工程應(yīng)比較簡單，材料也不多。如果對裝修一竅不通就貿(mào)然上陣，那從裝修公司那里省下的錢轉(zhuǎn)而就進了材料商的口袋，對業(yè)主而言是得不償失，因此不推薦普通市民廣泛采用。目前，大多數(shù)品牌裝飾公司都不*清包工，只有規(guī)模較小的家裝公司或"游擊隊"采用。業(yè)主如果請"游擊隊"做私單，施工中發(fā)生爭執(zhí)一拍兩散，施工質(zhì)量和維修服務(wù)都沒有保障，后期投入的維修費用可能會更高。因此，包清工也要盡量選擇正規(guī)的裝飾公司。?
2013年05月30日
本文屬于“Flowers”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
半包定義：半包即由施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的采購，瓷磚、地板、潔具等主材則由業(yè)主自行采購。?適合人群：對裝修的設(shè)計水平和個性化要求較高、有一定經(jīng)濟實力的消費者。優(yōu)勢：主材是整個裝修費用中的"大頭"，自己采購可靈活控制費用；水泥、涂料、電線等輔料種類繁雜、價格也不高，由裝飾公司統(tǒng)一采購，省心省力，*。相對于過于簡單的清包，半包由裝飾公司提供完整的設(shè)計方案，設(shè)計水平和裝修檔次更高；同時，避免了全包對主材品類的諸多制約，能充分滿足業(yè)主的個性化需求。弊端：業(yè)主自己采購價格較高，省不了錢；總體造價心理沒底，很容易超標(biāo)；輔料由裝修公司統(tǒng)一采購，業(yè)主無法把關(guān)，如果使用劣質(zhì)輔料或環(huán)保不達標(biāo)，將影響整個裝修工程的質(zhì)量和日后使用。點評：半包是介于清包和全包之間的一種折中方式，它既沒有清包這么累人，也沒有全包那么束手束腳，因此成為目前絕大多數(shù)業(yè)主和裝修公司的選擇。
2013年05月30日
本文屬于“Flowers”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
點評：以前的全包裝修由于主材品種較少，選擇性小，限制了業(yè)主的個性化要求而發(fā)展緩慢。但如今，越來越多的裝修公司進一步完善全包方案，不但豐富主材品類，滿足業(yè)主需要，而且降低全包報價，高性價比獲得不少業(yè)主的青睞。?全包的主要風(fēng)險在于對裝飾公司的選擇。若碰到不良企業(yè)，可能會出現(xiàn)以次充好的情況。因此，消費者選擇全包時一定要委托信譽高的知名品牌裝修公司，切不可找"馬路游擊隊"。
2013年05月30日
本文屬于“Flowers”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
清包半包全包?哪種適合你????
清包??定義：清包也叫包清工，由業(yè)主自行購買所有裝修材料，裝飾公司只負(fù)責(zé)施工。?適合人群：對裝修行業(yè)非常了解、有充裕的時間和材料采購能力的內(nèi)行人士。?優(yōu)勢：自由度大，可控制性強，充分體現(xiàn)自主意愿，并可根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來選擇材料；業(yè)主只需支付人工費，避免裝飾公司從材料中獲利，相對來說費用較省。弊端：自己購買材料需要大量的時間和精力，很辛苦，工期較長；如果對市場行情不了解，還會買到質(zhì)次價高的材料；由于購買量小享受不到*價，且運費高。
