水電
2016年12月13日
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我裝修的第一場打擊在水電驗收階段。算是我人生的一次積累吧。
那天高高興興的請了假去驗收了。土巴兔的監(jiān)理也很早就來了，他負(fù)責(zé)看質(zhì)量，我則是被裝修隊長叫著測量暗盒，開槽，打洞等數(shù)量。
其實我也不怎么懂，基本上就是施工隊長報多少，我就記錄多少。等到全部弄完，和當(dāng)初預(yù)算一比，嚇了一大跳！
首先說明一下，我是四室兩廳兩位，115平米的房子。前期二房東簡單裝修，幾乎等于毛坯。預(yù)算的時候，設(shè)計師手里有一套同一小區(qū)一樣房型的比我早施工一個月的房子，所以他對自己的預(yù)算很有信心。
預(yù)算：
1）水電改造（全部重新布線）=17675.79元
2）拆舊3057.5元。
好了，當(dāng)天算下來呢？
1）2.5米線用了1230米，比預(yù)算950米超1218. 裝修隊長說，當(dāng)初送了1200米線，還差30米，因此有點插座還不能裝。
2）4平方米線用了75米，比預(yù)算50米超過25米。
3）暗盒96個，比預(yù)算86個超10個。
4）強電箱移位到了混凝土上600元，預(yù)算是不移到混凝土上，為250元。
5）亮點來了，混凝土開槽252米，而預(yù)算是90米 （多了3400元）
6）亮點繼續(xù)，pvc管用了480米，預(yù)算是250米。（多了1350元）
這里總共增加大概7000元。而后裝修隊長又說拆舊費和客廳空調(diào)埋管帶來的相應(yīng)費用也要增加。也就是說，115平米的房子，光水電改造，壘陽公司的施工隊長要2萬4，夸張嗎？
按照裝修保規(guī)定，水電改造增項不得超過10%，也就是1768元，如今幾乎增加了40%，是不是很夸張？
那你馬上要問，我是不是在水電施工里要求更改很多？其實你看看暗盒96個，比預(yù)算增加了10個就知道，沒有許多項目變更了。當(dāng)然，在設(shè)計師報預(yù)算的時候，他沒有出插座圖。我的要求與他后來提供的第一份插座圖的區(qū)別在于，我要求在四個房間和客廳的空調(diào)插座下面的位置增加一個插座，來插電風(fēng)扇，在客廳要求增加兩個插座。所以施工圖按我要求增加了7個插座，工人自己多裝了2個插座。都在預(yù)算的10%內(nèi)。
面對水電比預(yù)算增加40%這個局面，我是想不通的。好在有土巴兔裝修保的合同。按照當(dāng)時和“壘陽裝修公司”簽訂的合同，我最多只要多支付10%，也就是1768元，至于多出來的，我有權(quán)拒絕支付?，F(xiàn)在只有這份合同是我最大的安慰了。
還記得在水電驗收完，我看到錢多了這么多，非常驚訝，質(zhì)問施工隊長的時候，他理直氣壯的說，“合同上說按實結(jié)算，你不知道嗎？“
我回答說，“裝修保合同簽了，不超過水電的10%，否則不予支付，你不知道嗎？”
接著裝修隊長就愣住了，看來他是不知道，才把我地面開槽開得得跟人家裝地暖一樣！
現(xiàn)在我已經(jīng)把水電款項凍結(jié)了，土巴兔的監(jiān)理也介入了協(xié)調(diào)，壘陽裝修公司也收到了通知，要來和我協(xié)商。我雖然不知道壘陽公司前期怎么和這個裝修隊長溝通，讓他不知道土巴兔有“水電不能超過預(yù)算10%”的合同要求，但是這個問題不能要業(yè)主來買單！
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2016年12月13日
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材料進(jìn)場還是很和諧的。土巴兔的監(jiān)理準(zhǔn)時到了，把材料都驗了一遍，合格。
拆改
2016年12月13日
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糊里糊涂的就到了拆改階段，我的房子改動不大，所以很容易就拆掉了。
這里要提一下拆舊的費用。有的裝修公司不把這個放在預(yù)算里，有的放在預(yù)算里。我個人認(rèn)為，一定什么都要白字黑字的寫好，以防萬一。
我的拆舊呢，雖然寫在預(yù)算里，但是實際拆下來，裝修隊長要漲價。為什么呢？他說你預(yù)算報得不夠?？墒俏以诤驮O(shè)計師討論預(yù)算的時候，明明都講清楚的啊!?所以只有兩個可能：
1）設(shè)計師為了降低預(yù)算，誠心少報
2）施工隊長自己要加錢
不管是什么，都讓我對我裝修公司“壘陽裝修公司”的信任減少了。誒！
還有一點大家也可以注意，千萬不要在施工現(xiàn)場臨時做任何決定，除非你非常懂。我第二次去工地，水電師傅說我在客廳的空調(diào)要預(yù)埋管子，預(yù)埋管子就要在陽臺開槽。我問他不能放在有空調(diào)洞的那一邊，就不用開槽了？他說不行。所以我當(dāng)場就答應(yīng)了。結(jié)果是：
1）開了3米5個管子款的混凝土槽，4*3*90=1180元。
2）開了空調(diào)排水管的混凝土槽（不要問我為什么不能和前面的管子放在一起，施工人員默默就開了），3*1*90=270元
3）空調(diào)的管子和排水說算兩套排水系統(tǒng)（衛(wèi)生間一套，廁所一套，空調(diào)埋個管就直接開價2套），要求收費310*2=620
4）空調(diào)前期埋管，加長管120/米，我要8米，也就是加長5米，=600元。
好吧，總共是1180+270+620+600=2670元
后來小區(qū)的保安悄悄跟我說，我這個小區(qū)已經(jīng)3年了，無數(shù)人裝修，90%以上的裝修公司都是直接用空調(diào)洞，不會要客戶埋管的。你為什么會埋呢？為什么？因為我不懂，有沖動的答應(yīng)的裝修隊的建議罷了。
所以，千萬不要再現(xiàn)場答應(yīng)什么，否則有的好后悔了。誒
準(zhǔn)備
2016年12月13日
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去簽訂土巴兔的裝修保是一個非常正確的決定。
它免費，但是會為業(yè)主提供服務(wù)保證。因此，如果在土巴兔平臺上找裝修公司，一定要去簽訂裝修保協(xié)議。
它提供了一個在深圳的裝修管家，給我提供咨詢；一個在上海的監(jiān)理，協(xié)助房子的驗收。當(dāng)然，由于土巴兔和裝修公司是合作關(guān)系，有時候給起建議來不如第三方的給力。所以，最好在簽訂裝修合同之前，找一個第三方的監(jiān)理公司，來幫我們看預(yù)算，并在裝修中全程監(jiān)督。這點我為了省錢沒做，現(xiàn)在很后悔。
一定要早點請第三方的監(jiān)理公司??！
2016年12月13日
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當(dāng)初在百度想找人出設(shè)計方案，并咨詢下預(yù)算，就收到了土巴兔。然后，就是安排三家公司來量房。三家公司里面有兩家的設(shè)計是反應(yīng)很快，還有一家的設(shè)計師估計在跳槽階段，一直沒有反應(yīng)。直到其他兩家設(shè)計師都出了方案，討論了幾遍，他才遲遲出了草案。鑒于這樣的工作態(tài)度，第三家裝修公司就直接被pass了。
我的選擇在頭兩家里。第一家據(jù)說是土巴兔簽約的第一名。第二家據(jù)說是老牌。兩個設(shè)計師都有水平，抉擇起來也比較困難。所以到報價階段，成了我的主要關(guān)注點。
第一家的初始報價比第二家要高2萬，但是后來慢慢的降到了一樣。然而，我還是選了第二家，原因是我相信第一家公司是做品質(zhì)的，給他們足夠的預(yù)算，他們會做得很好；但是如果限制了預(yù)算，我不覺得可以發(fā)揮出他們的特長。
現(xiàn)在我進(jìn)入泥瓦工階段，再回過頭看自己的決策，發(fā)現(xiàn)了漏洞。我的選擇是基于大家都堅守土巴兔的約束，只要簽了合同，就不隨便超額來進(jìn)行的。然而，如果有的裝修公司在裝修中有很大的增項的話，那么我前期抉擇兩家裝修公司的基礎(chǔ)就不對了。
當(dāng)然，我到后面就吃到了苦頭。
