準(zhǔn)備
2016年11月26日
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我已經(jīng)簽約今朝，已經(jīng)水電改造完畢、貼磚完成，木工吊頂活完畢，還沒(méi)刮膩?zhàn)由嫌凸?。我可以談?wù)劷癯b飾的使用體會(huì)。
1.前期別看價(jià)格報(bào)價(jià)不高，但簽約后施工中增項(xiàng)陷阱很多。設(shè)計(jì)師簽約時(shí)的報(bào)價(jià)基本工長(zhǎng)不認(rèn)可，在你沒(méi)有任何方案變化的情況下，最后工長(zhǎng)手里報(bào)價(jià)與設(shè)計(jì)師報(bào)價(jià)都有差異。他們管這都叫增項(xiàng)。服了。建議：簽約時(shí)要求就見(jiàn)工長(zhǎng)，不要跟今朝設(shè)計(jì)師談報(bào)價(jià)。不是說(shuō)今朝所有設(shè)計(jì)師都不好，但是設(shè)計(jì)師的價(jià)格必須有工長(zhǎng)簽字。否則別開(kāi)工。我就是吃了這個(gè)虧。設(shè)計(jì)師的報(bào)價(jià)工長(zhǎng)不認(rèn)，搞了一堆增項(xiàng)。所謂增項(xiàng)就是設(shè)計(jì)師沒(méi)有報(bào)的項(xiàng)目，而不是你改方案的項(xiàng)目，這與法律規(guī)定范圍完全不同。
2.設(shè)計(jì)師和設(shè)計(jì)費(fèi)我以為設(shè)計(jì)師會(huì)有設(shè)計(jì)圖，因?yàn)榻癯怯性O(shè)計(jì)費(fèi)。但是后來(lái)發(fā)現(xiàn)所謂這個(gè)設(shè)計(jì)就是畫(huà)幾張簡(jiǎn)單房體結(jié)構(gòu)，告訴你你家戶(hù)型多大，地板幾款磚，頂面多大，現(xiàn)在的燈位置。關(guān)于如何裝修呢，到現(xiàn)在，沒(méi)有看到施工相關(guān)的水電改造圖，沒(méi)有實(shí)際吊頂圖，更沒(méi)有設(shè)計(jì)方案，均未看到。最后我外面單獨(dú)找的人做的圖紙，畫(huà)的水電改造圖。在今朝如果你想看剖面效果圖，就要再加費(fèi)用，他們找人給你做。可能因?yàn)槲业脑O(shè)計(jì)費(fèi)不高，我的設(shè)計(jì)費(fèi)就是個(gè)屁，報(bào)價(jià)結(jié)束后設(shè)計(jì)師就再?zèng)]露面。后續(xù)的問(wèn)題，打電話我的設(shè)計(jì)師基本是不會(huì)第一時(shí)間接我電話的。從來(lái)不會(huì)主動(dòng)給我回電話。我的設(shè)計(jì)師的領(lǐng)導(dǎo)找借口安排了一個(gè)助理設(shè)計(jì)師應(yīng)付我，但是所有設(shè)計(jì)師均不去工地檢查控制設(shè)計(jì)預(yù)算。我是與北紅星設(shè)計(jì)部呂文君簽約的。他們領(lǐng)導(dǎo)最?lèi)?ài)給予的解決辦法就是，你投訴去啊，真牛逼。
3.報(bào)價(jià)黑洞，新增項(xiàng)72%今朝的單價(jià)是大家要認(rèn)真研究的，特別是細(xì)項(xiàng)說(shuō)明，大家要是認(rèn)真對(duì)比就會(huì)發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)問(wèn)題特別多：a以有損耗和誤差為借口，虛報(bào)面積和用料。大家記得最后要復(fù)盤(pán)。b同一對(duì)象工序反復(fù)報(bào)價(jià)。比如衛(wèi)生間廚房拉毛，明明新房子已經(jīng)有了拉毛，還要給你做報(bào)價(jià)。貼瓷磚，就寫(xiě)小于60cm貼磚收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)你用了80磚，那工長(zhǎng)自己要價(jià)。報(bào)價(jià)里可沒(méi)寫(xiě)。然后貼磚出現(xiàn)空谷和裂縫損壞，說(shuō)是正常現(xiàn)象。c工藝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有公平性。例如石膏找平明明做順平，非要按垂直平收費(fèi)。從每平米50到每平米80，差距好大啊。門(mén)框不讓他們家裝門(mén)就收修復(fù)費(fèi)。新房也修復(fù)，以前以為這是老房子才有的項(xiàng)目，現(xiàn)在新房能給你增出來(lái)。d單價(jià)核對(duì)。陰陽(yáng)角是工藝上的選擇，一根2元。今朝報(bào)價(jià)20，而且做不做不跟你說(shuō)。明明是自己的正常做活的需要，非要作為增減項(xiàng)目列出來(lái)。打著大公司的名義，一臉小作坊的嘴臉。各種腳線都讓業(yè)主買(mǎi)。e今朝質(zhì)檢和監(jiān)理從不去現(xiàn)場(chǎng)檢查。工長(zhǎng)施工是否合理，用料量還有施工問(wèn)題，均無(wú)從查證。所以今朝的管理費(fèi)就是拿錢(qián)不干事。這種大公司的名頭，不如直接與一個(gè)靠譜的工長(zhǎng)簽約，省去管理費(fèi)和稅金。
4.工長(zhǎng)與設(shè)計(jì)師跟誰(shuí)簽約我是簽約前與設(shè)計(jì)師談的封頂價(jià)格。簽約前，提出了要求和預(yù)算，提出今朝若無(wú)法滿足可以不做。但是他們還是決定做。最后，設(shè)計(jì)師承諾工程價(jià)格不超過(guò)預(yù)算10%。水電改造按我的方案不超過(guò)。然而今朝設(shè)計(jì)師的承諾在遇到增項(xiàng)的時(shí)候就成了笑話，今朝的工長(zhǎng)不會(huì)聽(tīng)設(shè)計(jì)師的，就連吊頂方案都不會(huì)采納。而且最有意思的是，設(shè)計(jì)師無(wú)法根據(jù)方案要求工長(zhǎng)的施工，設(shè)計(jì)師就是工長(zhǎng)瞧不起的笑話。我的工長(zhǎng)就說(shuō)今朝的設(shè)計(jì)師什么都不懂。設(shè)計(jì)師和工長(zhǎng)的對(duì)話就是吵架。無(wú)語(yǔ)這混亂的今朝。
5.今朝的內(nèi)部分工混亂，售后服務(wù)堪憂。我在今朝買(mǎi)了磚，出了問(wèn)題，工長(zhǎng)把電話給我，全是自己協(xié)調(diào)。設(shè)計(jì)師不露面，跟蹤就是回話，但是不對(duì)結(jié)果跟蹤。你不找設(shè)計(jì)師了，就是問(wèn)題解決了。磚送到了，無(wú)人給你確認(rèn)，磚碎了，工長(zhǎng)也不負(fù)責(zé)清點(diǎn)幫你換磚，全部自己搞定。因?yàn)楣らL(zhǎng)說(shuō)磚是跟設(shè)計(jì)師買(mǎi)的，與自己無(wú)關(guān)。在換磚的問(wèn)題上，設(shè)計(jì)師與工長(zhǎng)互相推卸責(zé)任，工長(zhǎng)可以肆意掛業(yè)主電話告訴業(yè)主磚跟自己沒(méi)半毛錢(qián)關(guān)系，跟業(yè)主吵架。最后的結(jié)果是磚不夠了，是業(yè)主你沒(méi)有簽字確認(rèn)，跟工長(zhǎng)無(wú)關(guān)。我的施工現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)停工問(wèn)題。我抽查去了兩次都沒(méi)人干活。問(wèn)起來(lái)就是磚沒(méi)到，你自己趕緊去催呀。錢(qián)沒(méi)付，你趕緊付款呀。圖紙沒(méi)有，趕緊畫(huà)圖呀。我的磚出現(xiàn)在其他業(yè)主家里，各種各樣的……亂。
6.工長(zhǎng)的為人決定你裝修的品質(zhì)和是否順利
7.客戶(hù)不是不讓你賺錢(qián)，但我更看重你賺錢(qián)的態(tài)度如果說(shuō)有人是通過(guò)做事，踏踏實(shí)實(shí)的賺錢(qián)。我遇到的今朝的設(shè)計(jì)師和工長(zhǎng)給我的印象就是不負(fù)責(zé)任，挖空心思如何轉(zhuǎn)移責(zé)任，如何投機(jī)取巧的敷衍，總是想點(diǎn)旁門(mén)左道坑點(diǎn)錢(qián)。跟我最?lèi)?ài)強(qiáng)調(diào)的是，我沒(méi)拿你的磚哈，這不是我的責(zé)任，你去找xxx，今朝這家公司經(jīng)過(guò)我的親身經(jīng)歷，不向大家推薦。
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