準備
2016年05月02日
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施工篇-物業(yè)備案B02
開工當天是要到物業(yè)做裝修備案的。平治東苑的物業(yè)是綠城物業(yè)，對小區(qū)的管理比較負責任。
第一張照片“裝修備案準備資料清單”有8條，實際備案時物業(yè)主要看的主要是裝修公司資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、裝修合同復(fù)印件、室內(nèi)裝修平面布置圖（主要是確認裝修拆改有沒涉及承重墻）。
另外，還有一點要特別強調(diào)一下，就是裝修押金（現(xiàn)金支付）。
這個押金是物業(yè)向裝飾公司收取的，目的在于防止施工工人在施工期間違反物業(yè)規(guī)定，比如高空墜物、垃圾不放到指定的垃圾清運點、隨處大小便、節(jié)假日砸墻開槽（噪音大，影響已入住住戶）等等。如果在施工期間沒有違規(guī)行為，施工完成后押金退還。
當時裝修公司的項目經(jīng)理以合同標注：物業(yè)押金及物業(yè)管理費無任何理由均由甲方負責為由，不愿支付押金給物業(yè)，業(yè)主只好自己墊付。
但是一定要書面和裝修公司約定，如果因為工人違規(guī)被罰，裝修公司承擔罰款（如圖四）。這一點非常重要！涉及錢的問題，一定要用書面方式約定雙方義務(wù)和責任，省的以后萬一出問題說不清楚。也也是對裝飾公司的一種約束。（業(yè)主在補開工日記的時候最容易違規(guī)的拆除階段已經(jīng)完成，工人師傅也沒有出現(xiàn)違規(guī)行為，還是不錯的）
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2016年05月03日
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施工篇-施工進度表B03
開始施工前一定要設(shè)計師提供一份施工進度表，因為和裝飾公司簽訂合同后，工程量、開工日期、竣工日期都確定了，設(shè)計師完全可以提供施工進度表了。
施工進度表是業(yè)主預(yù)定主材、各項安裝工程初測復(fù)測、監(jiān)理安排的一個重要時間點參考。
圖片是裝飾公司提供的施工進度表，非常簡潔、只標注了拆除、水電、瓦工、木工、油漆、安裝6大項目的歷時，細節(jié)只能業(yè)主自己補充了：
1、入戶門更換：
開發(fā)商配的門不行，考慮換門的話要注意：如果是標準門洞(205cm*95cm)，建議開工前更換，花點錢讓安裝師傅灌水泥（盼盼門報價100）。瓦工進場后再換，讓瓦工師傅灌水泥也行，不過要提前問清楚這個算不算增項（有些裝修公司這個也算增項，要加錢），算增項的話就不如開工前換門了。如果是非標門洞(業(yè)主就是，門洞比標準的寬10cm，高3cm），光灌水泥是不夠牢固的，需要兩側(cè)用小紅磚砌起來，再填水泥。這就得等瓦工進場再換門了。（詳見入戶門的日記）
2、拆除
工程量少的話2-3天，一般一周（除非工程量特別巨大會要更多時間）。
如果陽臺的墻不用砸，這時就可以叫封陽臺的廠家測量了，因為做這種門窗比較費時（7-15天），而且陽臺窗戶不裝好，陽臺瓷磚沒法貼，會耽誤瓦工工期。如果要拆到陽臺，可以讓拆除師傅先拆陽臺，拆完就安排封陽臺的師傅測量。
廚房櫥柜初測也是這個時間，因為廚房的水電走位需要櫥柜的設(shè)計師來確定。
3、水電
材料進場、安排監(jiān)理檢查電線、水管、網(wǎng)線、線管等材料是否合格。
水電第一步是水電交底。項目經(jīng)理、業(yè)主、水電師傅三方確定插座位置、網(wǎng)絡(luò)位置、燈位、開關(guān)位置、配幾個回路、配多少A的空氣開關(guān)、墻面打幾個孔（涉及空調(diào)的位置、水路從新走線等）、是否移馬桶下水位置。
然后就是水電師傅開槽、布電線、線管、暗盒、排水管等工作
這個時候業(yè)主可以預(yù)定瓷磚了，確定花色型號，讓賣家上門初測，計算瓷磚用量，確定庫存。水電驗收時再讓賣家確定一次庫存。
4、泥工
瓷磚進場、驗收瓷磚數(shù)量、花色、質(zhì)量是否和店里預(yù)定時看的樣品一樣。
通知陽臺師傅封陽臺。
預(yù)定門檻石、擋水條（尺寸瓦工師傅給）
閉水試驗（通知樓下住戶和物業(yè)）
貼墻磚、貼地磚
擋水條安裝（淋浴房不急，最后再裝都可以）
5、木工
櫥柜復(fù)測、廚房電器尺寸提供、廚房衛(wèi)生間吊頂初測、油煙機預(yù)裝排煙管
木工吊頂、封門頭、打衣柜等
6、油漆
后面要安裝的項目這個階段可以測量（衣柜、木地板、沙發(fā)、床、窗簾、木門、移門、淋浴房）并安排廠家制作了、廚房衛(wèi)生間的設(shè)備這個階段可以安排賣家送貨或安裝了（櫥柜、吊頂?shù)龋?br />
開關(guān)、插座面板、龍頭、三角閥、燈具、潔具、掛件可以買了。
6、安裝
鋪木地板、裝木門、移門……
（業(yè)主目前只到泥工階段，后面的細節(jié)隨著進度再補充）
2016年05月08日
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開工前-如何選擇裝飾公司 A01
業(yè)主選擇裝飾公司的3個渠道：
1、親戚同事介紹
2、小區(qū)團購
3、裝修網(wǎng)絡(luò)平臺
如果是有正在裝修的親朋好友，力薦的裝飾公司，可以考察一下施工現(xiàn)場（不過也要注意是不是有推薦返現(xiàn)這種情況），另外同一家裝飾公司不同的項目經(jīng)理帶的不同的工人，有可能手藝上還是有差距的，最好是約到同一個項目經(jīng)理。
小區(qū)團購的裝飾也是不錯的選擇，大家都選一家裝飾公司，房型都差不多，該注意的地方也都差不多，有了矛盾還可以在業(yè)主群里面投訴，裝飾公司也會注意口碑的。不過也不是說這樣就萬無一失，業(yè)主就遇到過團長不讓其他業(yè)主介紹其他裝飾公司進業(yè)主群，搞壟斷、刪帖之類的事。
裝修網(wǎng)絡(luò)平臺，比較好的就是可以查看業(yè)主評價、業(yè)主裝修日記，裝飾公司口碑度、好評度等等。對裝飾公司的評價還是相對客觀的。在土巴兔平臺上，感覺客戶評分比口碑值要更能評判裝飾公司的服務(wù)質(zhì)量?？诒岛图尤胪涟屯闷脚_的年限有關(guān)系，而客戶評分是客戶比較真實的對裝飾公司的評價。附圖是富格的評分，雖然口碑不是最高的，但是客戶評分還不錯。
另外，裝修的時候業(yè)主自己一定要上心，該要求裝修公司的一定要要求到。有些事，業(yè)主不強調(diào)，工人也許就馬馬虎虎完工了。
初步選定幾個裝飾公司后，有時間的業(yè)主一定要要求看施工現(xiàn)場，而且要看電工封槽前和水管吊頂前的水電施工現(xiàn)場，另外就是木工階段，看看瓷磚陽角，木工手藝，還有現(xiàn)場的一些細節(jié)。順便還可以順便考察裝飾公司、設(shè)計師的誠意。業(yè)主當時是富格丁設(shè)計師陪著看的工地現(xiàn)場，對現(xiàn)場的一些工藝做了詳細說明，另外2家就是報一個工地地址，叫業(yè)主自己去看。
2016年05月08日
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開工前-如何看報價 A02
1、看報價單里有沒有漏項，漏項多，那必然后面要增項。有些裝飾公司會給總價XX折的活動，注意，增項是不算在XX折里面的。
2、看測量面積誤差，如果幾個公司的測量面積出入比較大，那肯定是有一家設(shè)計師量房的時候玩貓膩了。
3、看同一工種不同裝飾公司之間的報價差異。一定不要看了總價就選最便宜的。因為報價是和工藝、材料正相關(guān)的。比如都看乳膠漆項目，鏟墻皮工費怎么算（有的公司鏟頂面比鏟墻面貴）、做不做滾膠處理、膩子批幾遍、打不打磨、刷不刷底漆、用的什么漆……
所以說看報價一定要注意細節(jié)，要選一個報價合理、工藝過關(guān)的裝飾公司。但是大部分童靴和業(yè)主本人一樣是第一次裝飾房子，哪里懂得那么多。雖然論壇也有不少經(jīng)驗貼，但是上班族哪有功夫收集整理呢。業(yè)主想的辦法是買書，業(yè)主買了4本裝修書，但真正用到的只有2本，見圖片：一本講工法，一本講怎么采購主材，真的受教很多。
拆改
2016年05月08日
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施工篇-拆除(1) B04
拆除分2項，砸墻和鏟墻皮。
如果是新房，布局、采光、通風不好，建議一開始就和設(shè)計師深入溝通，深思熟慮后確定好房屋墻體的改動格局。該拆拆、該動動。住進去之后再嫌房屋布局不好，可就不好改了。
砸墻要注意，承重墻不能動，至多是為了方便走水管打個小洞。新房交付的時候都會給房屋使用手冊，都會標注承重墻的。
鏟墻皮，室內(nèi)就是鏟除舊的乳膠漆，陽臺就是鏟保溫層。網(wǎng)上關(guān)于保溫層要不要鏟的貼也很多，個人覺得如果陽臺墻面要貼瓷磚，那還是要鏟保溫層的，否則瓷磚貼不住。如果不貼瓷磚，就保持原樣，不鏟也罷（不過很多業(yè)主會覺得丑丑的，大部分人都選擇鏟了貼瓷磚）。
要說明一下鏟保溫層，很貴，50元每平米。而且陽臺外墻只有靠著室內(nèi)的墻有保溫層，另外幾面不靠室內(nèi)的墻，就是一層室外漆涂料，也按保溫層收費的，這事還沒找裝飾公司討論，想等著增減項都差不多確定再一起算錢。
下面圖片主要是陽臺保溫層的照片，拆完后光光的水泥底子露出來的墻面就是沒有保溫層的墻面。有些斑斑塊塊的黃色痕跡的就是有保溫層的墻面拆除后的效果。
2016年05月08日
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施工篇-拆除(2)B05
每篇日記最多上圖9張，這篇日記主要是補照片，鏟墻皮的照片和砸墻的照片。
室內(nèi)舊乳膠漆鏟除比較容易，現(xiàn)在裝修公司都要鏟舊的乳膠漆，不鏟的話，刷新漆的時候就說不能保證質(zhì)量了。網(wǎng)上也有很多貼理論新房到底要不要鏟舊乳膠漆，業(yè)主覺得5元平米的鏟除費用還能接受，花錢圖心安吧。
室內(nèi)墻體拆除都是要先開槽切縫再砸墻的，這樣可以保證切口整齊，后面修補起來也方便。
注意事項：
1、拆除的時候地漏一定要提醒工人堵上，開工第一天就是拆除，業(yè)主可以自帶寬膠帶，把地漏都貼上，省的碎石子、沙土掉進去堵塞管道。業(yè)主本人就是沒注意，拆除完了才發(fā)現(xiàn)5個地漏只有一個堵上了，其他都沒做保護……
2、陽臺拆除要特別提醒師傅們注意，不要掉下去什么大石塊砸到人或者砸到窗戶啊車啊什么的。
泥木
2016年05月03日
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施工篇-換入戶門B04
開放商原來配的入戶門只是丙級門（破到連收廢品的都不要），鎖也不行，因此決定換一個防盜門。
到紅星美凱龍盼盼門店面看了半天，C級鎖只能配甲級門（C級鎖是目前最安全的鎖，有半圓形鎖頭），乙級門只能配超B級的鎖，但是甲級門普遍比乙級門貴1k。本著實惠的原則，業(yè)主本來訂的2k+的乙級門。后來師傅上門測量門洞時說最近有款甲級門優(yōu)惠到2580，只比乙級門貴幾百，因此業(yè)主果斷改訂了甲級門。
麻煩的地方是入戶門洞是非標的（106cm*207cm），比標準門洞（96cm*205cm）寬好多，當時和店家談的是工人拆門50，用加長膨脹螺絲固定填水泥100。
沒想到盼盼門的工人上門把舊門拆了以后開始漲價，膨脹螺絲50，填水泥200。業(yè)主質(zhì)疑收費高，盼盼門的工人還不高興了，一直唧唧歪歪的。
這里要贊一下瓦工師傅，指出門和兩邊墻體各差了5cm，不是光填水泥就能解決的，必須用磚砌起來，否則即不安全也不好包門套。業(yè)主果斷按瓦工師傅的建議做了。圖一是還未砌磚時，可以清楚看到們兩側(cè)的大縫，圖二是砌好后的效果。
2016年05月04日
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施工篇-衛(wèi)生間墻面防水B05
衛(wèi)生間做的2.4m的防水（一般做到1.8m，業(yè)主考慮衛(wèi)生間背面的墻要打衣柜，因此加高了高度）。
24小時閉水實驗只能檢查地面的防水情況，墻面的防水涂料只能業(yè)主自己看了。
涂過防水的墻面和沒涂過的是有明顯的分界線的，如圖一的底部。
有的師傅是墻面地面防水都涂完，做閉水實驗，再鋪墻磚，再鋪地磚。業(yè)主這邊是先涂墻面防水，鋪墻面磚，再做地面防水，閉水實驗，再鋪地磚。這樣的好處是防止鋪墻磚時破壞地面防水圖層。
| 名稱 | 品牌 | 款式/規(guī)格 | 購買地址 | 價格 | 數(shù)量 | 備注 | 評價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建材 | |||||||
|
瓷磚
|
圣德保 |
30*30/60 |
紅星美凱龍 |
¥5220 | 500 | ||
2016年05月08日
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施工篇-門檻石B07
門檻石主要是調(diào)節(jié)地面鋪瓷磚區(qū)域和鋪木地板區(qū)域的高度差。另外，衛(wèi)生間和廚房的地面一般會比客廳或臥室低一點，這個過渡也要靠門檻石調(diào)節(jié)。業(yè)主因為除了陽臺、衛(wèi)生間、廚房，其他地面都鋪地板，所以只有廚房、衛(wèi)生間干濕分區(qū)、干區(qū)到走廊、以及進戶門處有門檻石，一共4塊。見最后一張圖紅筆標記。
當然，也有業(yè)主為了好看，只要有門的地方都配門檻石，這個看各自的預(yù)算，門檻石的鋪貼裝飾公司是要單獨列出來收費，一米內(nèi)一個價錢，超過一米要加錢。
門檻石是在石林家樂家負一樓訂的。因為只訂4塊門檻石，業(yè)主就選了最便宜的國產(chǎn)石料，80-90元/m（門檻石寬度30cm內(nèi)按米收費），進口石料同花色的要貴30-40元/m。
大理石比較脆，可以通過加背條的方式加固石料（特別是又窄又長的石料），照片上石料背面的白色長條。背條如果只是粘一條人造石或石英石，10元/米；如果是石料背面開槽加鋼筋，25元/米。業(yè)主最長的門檻石不到1.1米，就只加了人造石背條，另外不需要賣家送貨，講到加背條5/米。
業(yè)主選的這款石料叫金鑲玉，比較配淺灰色系的地板。
| 名稱 | 品牌 | 款式/規(guī)格 | 購買地址 | 價格 | 數(shù)量 | 備注 | 評價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建材 | |||||||
|
門檻石
|
盛輝石材 |
金鑲玉 |
石林家樂家 |
¥300 | 4 | ||
