準備
2016年05月02日
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施工篇-物業(yè)備案B02
開工當天是要到物業(yè)做裝修備案的。平治東苑的物業(yè)是綠城物業(yè)，對小區(qū)的管理比較負責任。
第一張照片“裝修備案準備資料清單”有8條，實際備案時物業(yè)主要看的主要是裝修公司資質證書和營業(yè)執(zhí)照復印件、裝修合同復印件、室內裝修平面布置圖（主要是確認裝修拆改有沒涉及承重墻）。
另外，還有一點要特別強調一下，就是裝修押金（現(xiàn)金支付）。
這個押金是物業(yè)向裝飾公司收取的，目的在于防止施工工人在施工期間違反物業(yè)規(guī)定，比如高空墜物、垃圾不放到指定的垃圾清運點、隨處大小便、節(jié)假日砸墻開槽（噪音大，影響已入住住戶）等等。如果在施工期間沒有違規(guī)行為，施工完成后押金退還。
當時裝修公司的項目經理以合同標注：物業(yè)押金及物業(yè)管理費無任何理由均由甲方負責為由，不愿支付押金給物業(yè)，業(yè)主只好自己墊付。
但是一定要書面和裝修公司約定，如果因為工人違規(guī)被罰，裝修公司承擔罰款（如圖四）。這一點非常重要！涉及錢的問題，一定要用書面方式約定雙方義務和責任，省的以后萬一出問題說不清楚。也也是對裝飾公司的一種約束。（業(yè)主在補開工日記的時候最容易違規(guī)的拆除階段已經完成，工人師傅也沒有出現(xiàn)違規(guī)行為，還是不錯的）
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2016年05月03日
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施工篇-施工進度表B03
開始施工前一定要設計師提供一份施工進度表，因為和裝飾公司簽訂合同后，工程量、開工日期、竣工日期都確定了，設計師完全可以提供施工進度表了。
施工進度表是業(yè)主預定主材、各項安裝工程初測復測、監(jiān)理安排的一個重要時間點參考。
圖片是裝飾公司提供的施工進度表，非常簡潔、只標注了拆除、水電、瓦工、木工、油漆、安裝6大項目的歷時，細節(jié)只能業(yè)主自己補充了：
1、入戶門更換：
開發(fā)商配的門不行，考慮換門的話要注意：如果是標準門洞(205cm*95cm)，建議開工前更換，花點錢讓安裝師傅灌水泥（盼盼門報價100）。瓦工進場后再換，讓瓦工師傅灌水泥也行，不過要提前問清楚這個算不算增項（有些裝修公司這個也算增項，要加錢），算增項的話就不如開工前換門了。如果是非標門洞(業(yè)主就是，門洞比標準的寬10cm，高3cm），光灌水泥是不夠牢固的，需要兩側用小紅磚砌起來，再填水泥。這就得等瓦工進場再換門了。（詳見入戶門的日記）
2、拆除
工程量少的話2-3天，一般一周（除非工程量特別巨大會要更多時間）。
如果陽臺的墻不用砸，這時就可以叫封陽臺的廠家測量了，因為做這種門窗比較費時（7-15天），而且陽臺窗戶不裝好，陽臺瓷磚沒法貼，會耽誤瓦工工期。如果要拆到陽臺，可以讓拆除師傅先拆陽臺，拆完就安排封陽臺的師傅測量。
廚房櫥柜初測也是這個時間，因為廚房的水電走位需要櫥柜的設計師來確定。
3、水電
材料進場、安排監(jiān)理檢查電線、水管、網線、線管等材料是否合格。
水電第一步是水電交底。項目經理、業(yè)主、水電師傅三方確定插座位置、網絡位置、燈位、開關位置、配幾個回路、配多少A的空氣開關、墻面打幾個孔（涉及空調的位置、水路從新走線等）、是否移馬桶下水位置。
然后就是水電師傅開槽、布電線、線管、暗盒、排水管等工作
這個時候業(yè)主可以預定瓷磚了，確定花色型號，讓賣家上門初測，計算瓷磚用量，確定庫存。水電驗收時再讓賣家確定一次庫存。
4、泥工
瓷磚進場、驗收瓷磚數(shù)量、花色、質量是否和店里預定時看的樣品一樣。
通知陽臺師傅封陽臺。
預定門檻石、擋水條（尺寸瓦工師傅給）
閉水試驗（通知樓下住戶和物業(yè)）
貼墻磚、貼地磚
擋水條安裝（淋浴房不急，最后再裝都可以）
5、木工
櫥柜復測、廚房電器尺寸提供、廚房衛(wèi)生間吊頂初測、油煙機預裝排煙管
木工吊頂、封門頭、打衣柜等
6、油漆
后面要安裝的項目這個階段可以測量（衣柜、木地板、沙發(fā)、床、窗簾、木門、移門、淋浴房）并安排廠家制作了、廚房衛(wèi)生間的設備這個階段可以安排賣家送貨或安裝了（櫥柜、吊頂?shù)龋?br />
開關、插座面板、龍頭、三角閥、燈具、潔具、掛件可以買了。
6、安裝
鋪木地板、裝木門、移門……
（業(yè)主目前只到泥工階段，后面的細節(jié)隨著進度再補充）
2016年05月08日
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開工前-如何選擇裝飾公司 A01
業(yè)主選擇裝飾公司的3個渠道：
1、親戚同事介紹
2、小區(qū)團購
3、裝修網絡平臺
如果是有正在裝修的親朋好友，力薦的裝飾公司，可以考察一下施工現(xiàn)場（不過也要注意是不是有推薦返現(xiàn)這種情況），另外同一家裝飾公司不同的項目經理帶的不同的工人，有可能手藝上還是有差距的，最好是約到同一個項目經理。
小區(qū)團購的裝飾也是不錯的選擇，大家都選一家裝飾公司，房型都差不多，該注意的地方也都差不多，有了矛盾還可以在業(yè)主群里面投訴，裝飾公司也會注意口碑的。不過也不是說這樣就萬無一失，業(yè)主就遇到過團長不讓其他業(yè)主介紹其他裝飾公司進業(yè)主群，搞壟斷、刪帖之類的事。
裝修網絡平臺，比較好的就是可以查看業(yè)主評價、業(yè)主裝修日記，裝飾公司口碑度、好評度等等。對裝飾公司的評價還是相對客觀的。在土巴兔平臺上，感覺客戶評分比口碑值要更能評判裝飾公司的服務質量。口碑值和加入土巴兔平臺的年限有關系，而客戶評分是客戶比較真實的對裝飾公司的評價。附圖是富格的評分，雖然口碑不是最高的，但是客戶評分還不錯。
另外，裝修的時候業(yè)主自己一定要上心，該要求裝修公司的一定要要求到。有些事，業(yè)主不強調，工人也許就馬馬虎虎完工了。
初步選定幾個裝飾公司后，有時間的業(yè)主一定要要求看施工現(xiàn)場，而且要看電工封槽前和水管吊頂前的水電施工現(xiàn)場，另外就是木工階段，看看瓷磚陽角，木工手藝，還有現(xiàn)場的一些細節(jié)。順便還可以順便考察裝飾公司、設計師的誠意。業(yè)主當時是富格丁設計師陪著看的工地現(xiàn)場，對現(xiàn)場的一些工藝做了詳細說明，另外2家就是報一個工地地址，叫業(yè)主自己去看。
2016年05月08日
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開工前-如何看報價 A02
1、看報價單里有沒有漏項，漏項多，那必然后面要增項。有些裝飾公司會給總價XX折的活動，注意，增項是不算在XX折里面的。
2、看測量面積誤差，如果幾個公司的測量面積出入比較大，那肯定是有一家設計師量房的時候玩貓膩了。
3、看同一工種不同裝飾公司之間的報價差異。一定不要看了總價就選最便宜的。因為報價是和工藝、材料正相關的。比如都看乳膠漆項目，鏟墻皮工費怎么算（有的公司鏟頂面比鏟墻面貴）、做不做滾膠處理、膩子批幾遍、打不打磨、刷不刷底漆、用的什么漆……
所以說看報價一定要注意細節(jié)，要選一個報價合理、工藝過關的裝飾公司。但是大部分童靴和業(yè)主本人一樣是第一次裝飾房子，哪里懂得那么多。雖然論壇也有不少經驗貼，但是上班族哪有功夫收集整理呢。業(yè)主想的辦法是買書，業(yè)主買了4本裝修書，但真正用到的只有2本，見圖片：一本講工法，一本講怎么采購主材，真的受教很多。
