準備
2016年04月27日
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先簡單介紹我房子的基本情況吧：購買的未曾裝修過的二手房，房子房本面積175平，二層，在第二層樓高4.3-6.2米，所以可以做出同面積的閣樓，也就是共3層，260平左右面積。
一、裝修的第一階段----做二三樓的夾層。
1、夾層方案選擇： 在做夾層這個問題上參考了很多資料和閱讀了很多同小區(qū)同戶型的夾層制作方案，綜合考慮之后從承重、結(jié)構(gòu)、抗震、經(jīng)濟性等角度，并去實地看了正在制作的工地，最后定了做鋼混夾層的方案：用18#槽鋼和工字鋼做框架，用值膠螺栓固定在四周的承重墻和承重梁上，下鋪鍍鋅起伏板，上鋪鋼筋網(wǎng)，再鋪陶粒混凝土5-11厘米。這種方案承重及隔音都不錯。
2、制作夾層公司選擇：通過多方比較和實地勘察，選擇了經(jīng)驗比較豐富的池工（中維建設）來做，他在本小區(qū)做過很多家，現(xiàn)在還敢?guī)胰⒂^，包頭人，人不錯也比較專業(yè)，對于更改小設計也很配合，就是工期有點托，其他還不錯，做出來的鋼混夾層和樓梯都很結(jié)實安全。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2016年04月27日
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二、裝修第二階段----裝修公司的選擇
1、大裝修公司和裝修隊及小裝修公司的篩選。
因為購房后財力真的有限，所以在裝修方面只能精打細算，不能奢華，只能簡單整潔環(huán)保就可以。所以考察了大裝修和小公司及裝修隊，比較優(yōu)劣。
A. 大裝修公司特點：比較正規(guī)，做事情邏輯性很好，報價及設計也比較正規(guī)，不會出現(xiàn)建議你拆承重墻等不靠譜的事情，但裝修單價高，同樣項目高至少20-30%，但裝修質(zhì)量也不一定怎樣，也有各種扯皮，尤其是我以前裝修唐山的房子用過今朝裝飾，我不長期在唐山?jīng)]時間盯著，就尋思著找家大的公司吧，也放點心，事實證明，今朝辜負了我的信任，基本上把我的工地當成了過渡工地了，那個工地的工種有空了，就調(diào)劑來做幾天，反正不是工人長期在這干。經(jīng)常收什么上樓搬運費,水電改造也沒圖紙，說給拍照也沒給拍，水電改造費用至今是個迷，房子很多問題讓工長來修，推三阻四的，好不容易來了糊弄兩下就走，前腳走后腳就壞，塊到兩年保修期時，也不來，過了保修期就說過保了，電話都不接了，所以我對今朝唐山公司非常不滿意，同時也對今朝之類的大公司不感冒，施工質(zhì)量和服務態(tài)度也不一定怎么好，唯一可以杜絕的是還算正規(guī)，不會亂收費，不會減少工序。所以雖然考察了居然裝飾、輕舟裝飾、博洛尼等大的裝修公司，一想到今朝的齷齪，干脆直接PASS大公司。
B. 裝修隊。說實話對裝修隊不是太感冒，咨詢或上門測量安排了高老莊吧和蘇皖工長俱樂部、巨人裝修網(wǎng)等，看了看量尺及設計水平溝通了裝修理念等，感覺找施工隊就是拼人品，不知道是否專業(yè)，是否正規(guī)，基本靠蒙。關(guān)于售后服務，也是靠工長的自覺，考慮到我房子面積還比較大，就干脆沒選施工隊。
C.小裝修公司。 在剔除了大裝修公司和施工隊之后，也就剩下了小裝修公司，為了保證質(zhì)量，也相當于有個專業(yè)監(jiān)理，就讓土巴兔平臺給推薦南城口碑相對好點的裝修公司，土巴兔給推薦了三家，金典、輕舟幸福億家、中凱嘉億前去測量，三家測量時都挺靠譜的，可是中凱測量完就杳無音信了，不出設計也不聯(lián)系，在測量時還說我這戶型不好，哎，這能說沒有好的設計創(chuàng)意就怪戶型的公司不是好的裝修公司，所以中凱也就失聯(lián)了，也沒主動聯(lián)系他。 剩下金典和輕舟兩家，金典做設計還說比較快，設計也不錯，提供了幾個好的想法，出的圖紙也挺全的，也不收平面設計費。 輕舟就是比較正規(guī)，但是要收設計費，開始獅子大開口要按100元/平收，還只是平面布置圖，不是效果圖哎，在這塊非常不滿意，言辭拒絕。在裝修報價上面，輕舟很正規(guī)，從其電腦系統(tǒng)內(nèi)導出PDF報價，承諾了減免管理費，也只能手工備注，在打印出來的東西上無法減免，報價也很正規(guī)有邏輯，但就是裝修單價比輕舟高20-30%，所以總價也就高20-30%，對于我小老百姓來說，十多萬的總價，高出20%，就是二萬左右，施工質(zhì)量會超出2萬的差距嗎？ 我深表懷疑。金典的報價，單價比輕舟低20-30%，看在土巴兔上的評論還不錯，口碑值還挺高，就傾向于金典了。 所以在綜合考慮后就選擇了金典。
D。 與金典簽約前后。 在心理確定金典后，還未簽約階段，有點不爽：第一件，在做鋼混夾層期間，松下新風的張工來測量，需要電子版CAD施工圖來做新風的管道圖，準備找金典要，明確告訴她了周末就簽約，可是金典就以未簽約公司規(guī)定不給為由，不肯給CAD圖，當時心里很氣憤，明確告訴她，周末就簽約，提前三五天給出CAD圖，還不給，對業(yè)主不夠信任，當時真想不用金典了。因為再找裝修公司時間上也來不及了，就還是用金典了。 在此也給金典提個建議，不用太拘泥于公司規(guī)定吧，業(yè)主既然找你要CAD圖，肯定決定用你家裝修公司了，否則直接找別家要不就行了，反正現(xiàn)在連施工隊都可以出CAD圖的。第二件事，就是當時簽約比較捉急，改水電的等當天也上門了，就簽的比較急，搞得報價有點亂，而且有點邏輯上的錯誤，例如某房間墻面頂面都做鏟墻皮及基層處理刮膩子找平等，但墻面貼壁紙頂面刷漆，算刷漆面積是連墻面頂面都算進去了。這是邏輯上的錯誤，還有房間面積都普遍多算等等問題，被我找出來了，感覺金典在這方面做得不夠?qū)I(yè)和認真，這種小錯誤都算，后來與金典張經(jīng)理溝通，張經(jīng)理道了歉并承諾修改過來，在中期結(jié)算時多退少補進行調(diào)整，感覺金典態(tài)度還不錯，否則我真懷疑他們認為業(yè)主不懂故意坑業(yè)主了。 希望金典在這方面專業(yè)一點，輕舟就很好，在電腦系統(tǒng)里面做出報價再導出，肯定不會出現(xiàn)這種錯誤的。
所以綜述，就選擇了金典，雖然剛開始就有點小不爽，在土巴兔的見證下3月26日正式簽約。也在土巴兔托管了40%的工程款。和溫道寬工長也聊聊溝通下，山東老鄉(xiāng)，感覺不錯，經(jīng)驗挺豐富，就定溫工長了，希望接下來的裝修，溫工長能帶領(lǐng)工人做出好的精品工程來。希望金典和溫不辜負業(yè)主的信任。
拆改
2016年04月27日
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主體拆改還是比較簡單的，基本沒有動原有的承重結(jié)構(gòu)，膽子小害怕出現(xiàn)問題，也怕出現(xiàn)保溫問題，所以做的比較簡單，只是拆除了幾個非承重的石膏板墻，開發(fā)商做的太糊弄了，用腳一踹，就踹的顫顫悠悠，幾腳下去就開裂了。 后來非承重墻全部用輕體磚砌起來，還是蠻結(jié)實的。從水電開槽就可以看出來。金典的瓦工師傅技術(shù)也不錯，多年的老師傅了，一些調(diào)整的要求也盡量滿足。
金漫的承重墻還是蠻結(jié)實的，裝新風的打孔師傅說很結(jié)實，很多地方是成片的承重墻，不是那種框架用承重墻，其他用輕體磚的，很多面積的墻面都是承重墻，也有鋼筋，雖然是只有四層的建筑，還是按照高層的施工方法在施工的。
水電
2016年04月27日
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地康改水電用了接近一周的時間，幾個師傅都很辛苦，起早貪黑的干，經(jīng)常從早上五六點干到晚上十點鐘左右。地康用的材料也不錯，兒子偷偷的拿了幾個剩下的電線，剝了電皮，銅線還是很硬的，也很粗。 地康用的水電材料都是經(jīng)過地康總部認可授權(quán)的簽約產(chǎn)品，管槽好像用的是保利的，電線用的北京昆侖的，空氣開關(guān)用的正泰的。
改水路遺憾的地方就是工長沒找好進戶總閥門，導致我多安裝了幾米的管道，如果一開始就能找到入戶總閥，就可以在那安裝中央軟水機，工長沒找到入戶閥門，在這塊多干的幾米水管，也讓業(yè)主付費，有點不合情理。對于地康的這個情況要提出批評。
土巴兔的師傅來幫忙驗收，對于材料和施工質(zhì)量也認為不錯，除了極個別的地方用了開橫槽。水管也進行了打壓驗收，打壓半個小時，壓力沒有泄露，不錯。
