準(zhǔn)備
2015年01月04日
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概況：老式樓梯房，3樓，兩廳三房一廚一衛(wèi)。全屋重新裝修翻新。
難題：房屋不夠方正。
尋尋覓覓了一年，大大小小的房子幾乎看遍，最后還是決定在心儀已久的華僑城定居。燕晗山、濕地公園、OCT生態(tài)廣場、歡樂海岸……綠意盎然的華僑城，我來了！
戶型不夠方正，后期需要在設(shè)計(jì)方面下一些功夫，看能不能把空間盡量利用起來。
裝修初步構(gòu)想：
一、地板
現(xiàn)狀：是全屋實(shí)木地板（正方形的那種），原業(yè)主保養(yǎng)不錯(cuò)，光澤度也好，但不知道地板下有沒有腐爛。
設(shè)想：要不在原有地板基礎(chǔ)上進(jìn)行翻新（打磨、重新涂漆）；要不掀掉舊地板裝上新的。估計(jì)后者成本會(huì)高些。
結(jié)果：木地板翻新。
二、墻面
現(xiàn)狀：有顏色
設(shè)想：鏟掉油漆，重新打磨上色。
結(jié)果：鏟掉、重新上色。
三、水電
現(xiàn)狀：20年前的水管電線
設(shè)想：有安全隱患，但全屋重排造價(jià)估計(jì)不低；或者是只改造需要增加插座的部分。
結(jié)果：由于地板不換，所以重做需走天花板，造價(jià)不低。
（待續(xù)）三房
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2015年01月04日
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（續(xù)上貼）
四、廚房
現(xiàn)狀：老舊
設(shè)想：全拆。移抽油煙機(jī)和燃?xì)庠钗恢?，可能涉及改燃?xì)夤艿馈Ｖ匦掳惭b櫥柜。安裝前置式凈水器。拆換墻面底面瓷磚。拆換吊頂。拆換窗戶。拆換門。
結(jié)果：窗戶不換。將現(xiàn)有門移至餐廳。（風(fēng)水上說廚房門不能對(duì)著臥室門）。其他皆改。
五、洗手間
現(xiàn)狀：老舊。
設(shè)想：全拆。移熱水器位置，放至廚房。重新安裝衛(wèi)浴用具。拆換墻面底面瓷磚。拆換吊頂。拆換門。拆換淋浴玻璃隔門。
結(jié)果：待燃?xì)獯_認(rèn)。
八、客廳+餐廳
戶型也是不方正，初步想左邊做客廳，右邊做飯廳。但是聽說大門進(jìn)來就是飯廳風(fēng)水上不太好。估計(jì)得加個(gè)阻隔的間斷?？墒切P(guān)幾乎是沒有的= =，暫時(shí)不知道腫么辦……
九、陽臺(tái)
瓷磚可能得換款式。待定。
2015年01月04日
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討論：二手房地板的處理辦法
很多人買過來的二手房，都或多或少帶了部分裝修。在二手房翻新的過程中，如何處理原有裝修，會(huì)直接影響總體費(fèi)用和后期效果。其中，地面原有的瓷磚或地板，就是不得不考慮的一部分。
樓主即將裝修的二手房是帶全屋地板的，類型是那種90年代的實(shí)木方形地板。地板被原業(yè)主保養(yǎng)得不錯(cuò)，光澤度也很好。同質(zhì)量的地板現(xiàn)在市場賣的也不便宜。
這幾天咨詢了不少裝飾公司，現(xiàn)在將他們的建議歸總?cè)缦?，供碰到類似情況的各位參考：
一、全拆、換新地板
這種法子適合預(yù)算寬裕的親。咨詢某些裝修公司，拆地板的費(fèi)用大概是15元/平，包含了裝垃圾的費(fèi)用了。按70平算的話，產(chǎn)生的費(fèi)用大約是1000元。新買地板費(fèi)用就取決于買的是什么類型的地板，如果是實(shí)木的，200多起也只是普通的。復(fù)合相較便宜些。按最普通最保守的估計(jì)，100元/平是7000，這里還沒算上踢腳線、重新找平等需另計(jì)的費(fèi)用。所以保守估計(jì)總費(fèi)用在8000-10000元。
（待續(xù)）
2015年01月04日
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（續(xù)上貼）
二、舊地板翻新
這種法子適合原來保養(yǎng)不錯(cuò)，沒有嚴(yán)重問題的實(shí)木地板。流程我在網(wǎng)上查的是，木地板打磨好后，將地板縫隙間內(nèi)和地板表面的木屑、粉塵全部吸除干凈，并將地板凹陷處和磨不到的死角部位的污跡清除干凈。地板表面如有缺陷需用膩?zhàn)舆M(jìn)行嵌補(bǔ)，然后就是涂地板油漆，待油漆充分干燥后，用舊砂紙打磨，最后再刷最后一道面漆。
由于需要在原有地板上進(jìn)行打磨，所以實(shí)木地板的厚度才能承受，復(fù)合地板不建議，而且建議找專業(yè)的師傅施工。費(fèi)用取決于現(xiàn)有地板的保養(yǎng)情況，一般估計(jì)是50-60元/平，按70平算的話，產(chǎn)生的費(fèi)用大約是3500-4200元。
注意，這種方式不適合厚度不夠的地板。
三、在原有地板上直接鋪新地板
原地板保養(yǎng)情況不錯(cuò)的情況下，亦可。但是新地板需是復(fù)合的，實(shí)木的不建議。樓主是有點(diǎn)擔(dān)心原地板被捂在下面會(huì)不會(huì)更容易受潮，導(dǎo)致新地板也翹起的問題。最后，這種方式不太適合層高比較低的樓房，不然再鋪一層地板會(huì)顯得層高更低，造成壓抑感。
（待續(xù)）
2015年01月04日
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（續(xù)上貼）
四、拆換原實(shí)木地板地龍
適合原地板保養(yǎng)不錯(cuò)，但底下地龍發(fā)生霉變的情況。換了地龍后，再重新?lián)Q上原有的實(shí)木地板，費(fèi)用就是產(chǎn)生的人工費(fèi)。某些情況差些的或有色差的地板，就鋪在床底等隱蔽的位置，這樣就看不見咯。
以上四種法子有利有弊，建議讓專業(yè)人員到實(shí)地查看一下地板情況，再綜合費(fèi)用和實(shí)際情況決定采用哪種方式。
2015年01月05日
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前幾個(gè)帖子都是回憶貼了。因?yàn)榉孔舆^戶是12月底，1月4日已經(jīng)正式開工了，稍后會(huì)補(bǔ)上一些現(xiàn)狀餓房子圖片！
12月21日參加了土巴兔組織的團(tuán)購會(huì)。十一點(diǎn)到了現(xiàn)場，兜了一圈，發(fā)現(xiàn)參加團(tuán)購的牌子不是太多，好就好在人也不是太多，逛起來比較休閑，不會(huì)人擠人的，導(dǎo)購解釋起來也比較有耐心。
逛之前也沒怎樣比過價(jià)，所以一般是看到質(zhì)量和價(jià)格都比較滿意的，導(dǎo)購由屆時(shí)得不錯(cuò)的就下訂金了。這里給土巴兔賣賣*，訂金下訂后三個(gè)月內(nèi)是可以退的，當(dāng)然，是在沒產(chǎn)生其他費(fèi)用的情況下，而且訂金金額只需要100元。
說說今天的成果：
1、團(tuán)了歐**一廚一衛(wèi)的吊頂，包兩個(gè)10W的LED吸頂燈，一個(gè)抽氣扇，一個(gè)涼霸，一個(gè)暖霸，8平方米的吊頂（0.8厚的），樣式到店選，所有配件全包。全包價(jià)。
2、團(tuán)了全屋的多樂士二代無添加五合一套裝。乳膠漆中等就可以了，內(nèi)行都說沒必要買最貴的，其實(shí)效果差不了多少的。
3、團(tuán)了3M的前置過濾器，安裝在全屋前的。家用的廚房過濾器有了。全屋一共倆。
總結(jié)來說，團(tuán)購會(huì)還是有可以淘的東東的，如果有時(shí)間有閑情，建議多參加，當(dāng)然，缺點(diǎn)就是逛多了就會(huì)眼花繚亂。
不是太較真小錢的話，看中就可以下手了。
2015年01月05日
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櫥柜篇：由各論壇歸總的一些有用信息分享
11月份都在辦理過戶的事，一直停滯不前，趁此階段，雖然已經(jīng)是第二次擔(dān)起裝修大任，但作為二手老房翻新，還是不折不扣一只菜鳥，所以臨時(shí)補(bǔ)習(xí)了不少裝修知識(shí)，混跡于各大裝修論壇。論壇知識(shí)大而雜，囫圇吞棗，很難消化，我針對(duì)幾個(gè)比較關(guān)注的方面，做了以下歸總，在此分享，不一定對(duì)，但可參閱，希望多少能幫到壇子里的各位：
櫥柜臺(tái)面
石英石臺(tái)面主要成分石英砂，石英含量越高，各項(xiàng)性能越好。進(jìn)口的含量一般在95%以上，國產(chǎn)比較好的也在80%以上。優(yōu)點(diǎn)是耐用，不容易刮花，缺點(diǎn)是接駁靠玻璃膠，在油煙環(huán)境用久了，有可能會(huì)變一點(diǎn)色，我家目前的就是這樣。據(jù)說用進(jìn)口的玻璃膠會(huì)好點(diǎn)。
人造石臺(tái)面好看，例如杜邦，一體化臺(tái)面，但是相比石英石較脆弱些。
我逛的時(shí)候還看到大理石的臺(tái)面，不過不同大理石的硬度會(huì)不一樣，而硬度高的花色選擇少，一般比較不好看（個(gè)人偏好）。
柜體
水槽柜會(huì)比較潮，有些柜里會(huì)加鋁箔或其他防水的材料，，不銹鋼柜門可以加密封條，這些都可能需另加錢。柜體也有木的、不銹鋼的、陶瓷的、大理石的，可根據(jù)實(shí)際需要選擇。
（待續(xù)）
2015年01月06日
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（續(xù)上貼）
櫥柜篇
面板
烤漆板的質(zhì)感跟色澤比較鮮艷，適合現(xiàn)代風(fēng)格，但是容易刮花，修補(bǔ)很麻煩。用手指扣板件表面，若無粉末或粉片脫落，表示凝固力強(qiáng)，為優(yōu)質(zhì)烤漆板。
模壓板又叫吸塑板，色彩選擇多，木紋比較逼真，不會(huì)開裂，耐劃、耐污，日常維護(hù)簡單。中間是用密度板，容易做造型，適合歐式或是田園風(fēng)格。看好壞是看看接縫的地方有沒有殘膠，表面的那層膜是不是耐刮。
防火板沒有色差，耐磨，光澤度雖不如烤漆板，但也不差，性價(jià)比高。
飾面板看貼面板的厚度程度，越厚的性能越好，看板的邊緣有無沙透，板面有無滲膠，如存在上述問題，則屬于面板皮較薄。德國愛家板算是比較有代表性的飾面板。
市面上各種各樣板材非常多，還有鋼化玻璃、UV板等等。
后續(xù)樓主會(huì)說一下最后定的樣式和在哪里定的，比預(yù)算少很多。
（櫥柜篇完）
2015年01月06日
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【裝修公司選擇TIPS】
報(bào)名土巴兔的裝修需求后，很快就收到土巴兔客服開心的電話回復(fù)，而且也按照我約定的時(shí)間給安排了三家裝修公司，另外我還在土巴兔上找了兩家口碑比較好的。周日安排全天量房。
由于時(shí)間問題，最后只約了四家公司，都分別按時(shí)來了設(shè)計(jì)師，簡單問了一下我的需求后，也給了一些建議，然后就開始量房了。大概每家量房時(shí)間是一小時(shí)。
接觸下來，溝通都挺順暢。主要就等報(bào)價(jià)方案了。
量房后的兩周都得出差，沒辦法，只能收電子方案和平面圖，然后再電話溝通。
其中有一家宣傳的名氣不小，但是連平面圖的戶型都畫錯(cuò)了，感覺可能是因?yàn)樾危瑳]太重視，所以初期就PASS掉了。
自己總結(jié)了一些心得：
TIPS 1：由細(xì)節(jié)看對(duì)方是否重視，以及是否細(xì)心。例如是否準(zhǔn)時(shí)到達(dá)、畫圖是否準(zhǔn)確、報(bào)價(jià)是否詳盡、溝通是否有耐心等。裝修是個(gè)細(xì)活，如果連前期沒簽約的時(shí)候都沒法表現(xiàn)出重視，后期可想而知。
（待續(xù)）
2015年01月06日
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（續(xù)上帖）
【裝修公司選擇TIPS】2
TIPS 2：設(shè)計(jì)師是否懂得傾聽與適時(shí)建議。太過自以為是或者太過惟命是從，都是不好事，不愿意聽客戶需求的或者沒有任何想法和建議的，都無法很好地幫助客戶做出更好的選擇。
TIPS 3：自己的預(yù)算是否能攀得起某些知名裝修公司。有些知名品牌，沒有一定合同金額，是不會(huì)接單的。所以不是名氣越大越好，其實(shí)有些中小公司，可能能夠做到更為貼心與緊密跟進(jìn)。
TIPS 4：借助土巴兔監(jiān)理的專業(yè)性，對(duì)方案給出建議，進(jìn)一步改善方案。
TIPS 5：不能只關(guān)注價(jià)格，更要關(guān)注寫的施工標(biāo)準(zhǔn)與說明！例如：墻面防水是刷到頂還是刷到2.4M？墻面面積的門與窗戶按一半算、全部算還是免掉？刷墻有沒有包陽角線？沒有樓梯的話，搬運(yùn)費(fèi)里有無算外運(yùn)費(fèi)？等等。
言歸正傳，綜合考慮了三家方案之后，同時(shí)也讓監(jiān)理給了意見，我選擇了海棠居，其中設(shè)計(jì)師王工的溝通能力也功不可沒，也給了我們很多家居風(fēng)水的建議，弄得我最后都習(xí)慣叫他王大師……….而且因?yàn)槌霾畹脑?，難為他凌晨后還與我*進(jìn)行溝通。贊一個(gè)！希望后期也能做到時(shí)時(shí)支持！
