準(zhǔn)備
2015年10月05日
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2005年底買(mǎi)的第一套房子，是不到60平米的兩室，預(yù)算有限，找的朋友裝修，母親大人監(jiān)工，當(dāng)時(shí)是弄得人仰馬翻，各種矛盾，最后裝出來(lái)四不像，沒(méi)有任何風(fēng)格。這一次準(zhǔn)備請(qǐng)全程監(jiān)理，省事省心，實(shí)在是沒(méi)有很多精力每天監(jiān)督裝修過(guò)程，請(qǐng)一個(gè)監(jiān)理監(jiān)督，自己隨時(shí)抽查就可。同時(shí)在土巴兔上發(fā)布了裝修申請(qǐng)，推薦了3個(gè)公司，經(jīng)過(guò)比較，最終牽手廣東星藝重慶分公司，主要原因是覺(jué)得星藝的設(shè)計(jì)總監(jiān)盧作鵬經(jīng)驗(yàn)豐富，相當(dāng)熱情，相談甚歡，可以從我們的角度思考，并給出很多務(wù)實(shí)的建議。最后談了2次就把設(shè)計(jì)定下來(lái)了（效率還是蠻高的(^o^)/~），后來(lái)沒(méi)有選星藝公司裝修，只使用了設(shè)計(jì)，當(dāng)然也是實(shí)在是預(yù)算有限了。先看看效果圖。
【房型】小聯(lián)排中戶，地下一層，地上三層
【建面】325平方
【套內(nèi)】315平方
【房齡】2011年竣工
【設(shè)計(jì)】盧作鵬（廣東星藝裝飾）
【畫(huà)圖】周?chē)?guó)峰（廣東星藝裝飾）
【監(jiān)理】胡工（第三方監(jiān)理）
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
2015年10月08日
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監(jiān)理有什么作用？
什么是家裝監(jiān)理呢?最為恰當(dāng)?shù)慕忉尵褪恰熬褪茄b修中費(fèi)用的支出和工程*的監(jiān)督員”。簡(jiǎn)而言之主要用來(lái)保證施工質(zhì)量的驗(yàn)證，在工作性質(zhì)上偏理論。個(gè)人覺(jué)得家裝監(jiān)理還是很有價(jià)值的一環(huán)，特別是別墅和大型樓宇建筑裝修。話說(shuō)之前住的房子裝修完全是由家人來(lái)驗(yàn)收，而家人本身不是專業(yè)人士，裝修知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)不夠，老是被忽悠，當(dāng)意見(jiàn)不統(tǒng)一時(shí)，矛盾總是激化。這次為了避免出現(xiàn)同樣的事情，于是請(qǐng)了一個(gè)裝修監(jiān)理。從確定監(jiān)理開(kāi)始，胡工幫我們驗(yàn)收了房子，同時(shí)做了以下工作：
一、審圖紙，審預(yù)算；
①審圖紙，全面了解圖紙的各個(gè)細(xì)節(jié)，保證圖紙的完整性和實(shí)用性，提出合理建議，不出現(xiàn)返工情況，減少裝修成本。
②審查裝修中的預(yù)算，杜絕多報(bào)工作量，增加成本；或者少報(bào)工作量，后期中途可能出現(xiàn)的增項(xiàng)，出現(xiàn)預(yù)算增加的情況；
③在工藝說(shuō)明方面，防治出現(xiàn)偷工減料情況；
④輔材類(lèi)配比說(shuō)明；針對(duì)一個(gè)品牌也分很多等級(jí)，特別是電線、板材、油漆，要詳細(xì)注明品牌等級(jí)、型號(hào)和價(jià)格。（以上幾方面胡工都很專業(yè)，我們還去看了星藝的倉(cāng)庫(kù)，把他們的材料全部看了一遍，問(wèn)的專業(yè)問(wèn)題，把倉(cāng)庫(kù)管理員都噎住了。另：星藝的材料說(shuō)實(shí)話還是不錯(cuò)，但價(jià)格也太猛了，水電另外算，花出去的可是白花花的銀子啊，有點(diǎn)舍不得(～ o ～)。選擇乾維施工，一方面報(bào)價(jià)正好在預(yù)算內(nèi)，另外潭州同志實(shí)在是熱情，PS：胡工后面施工需要辛苦你啦~(≧▽≦)/~。）
二、協(xié)助簽訂合同；簽訂合同時(shí)，胡工在以下兩方面都給與了專業(yè)指導(dǎo)：(1)付款方式和業(yè)主的權(quán)利與責(zé)任的體現(xiàn)。(2)關(guān)于增項(xiàng)問(wèn)題的限度、工程保修問(wèn)題的具體說(shuō)明和在特殊情況下違反合同的相關(guān)說(shuō)明。本來(lái)我們計(jì)劃半年裝修結(jié)束，后來(lái)考慮到春節(jié)放假1個(gè)月，安地暖、裝門(mén)時(shí)間50天，遂暫定工期8個(gè)月。
看來(lái)時(shí)間定長(zhǎng)了拖延癥就犯了，4號(hào)進(jìn)場(chǎng)交底，8號(hào)了還沒(méi)開(kāi)始動(dòng)工:c37。
三、施工過(guò)程中：①?gòu)乃婇_(kāi)工到竣工，監(jiān)理主要做到防患于未然，提前預(yù)防問(wèn)題工程，督促施工方按照國(guó)家相關(guān)工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。②依據(jù)圖紙預(yù)算，對(duì)施工方配置的輔材，依次進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，預(yù)防有更換材料和以次充好情況出現(xiàn)。③監(jiān)理要對(duì)工程量進(jìn)行決算（交底那天，經(jīng)商議，我家要少敲一堵墻、同時(shí)少砌一堵墻噠，我數(shù)學(xué)不好，不會(huì)算平方。）④施工過(guò)程全程記錄圖片。
以上是全程監(jiān)理。當(dāng)然也可以請(qǐng)節(jié)點(diǎn)監(jiān)理，節(jié)點(diǎn)主要分為5次，一次開(kāi)工水電交底，二次水電驗(yàn)收地暖空調(diào)交底，三次地暖驗(yàn)收吊頂交底，四次地板吊頂驗(yàn)收，五次整體驗(yàn)收結(jié)束。至于是否在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有什么問(wèn)題，怎么處理的，且聽(tīng)下回分解。
我家一是面積比較大，二是全怕麻煩（能在網(wǎng)上買(mǎi)的東西，幾乎沒(méi)到商場(chǎng)去買(mǎi)過(guò)O(∩_∩)O~）。沒(méi)有選節(jié)點(diǎn)監(jiān)理主要考慮，節(jié)點(diǎn)監(jiān)理多半是在項(xiàng)目完成后來(lái)進(jìn)行，涉及到施工不合格的地方，返工將是最痛苦的地方；再次，節(jié)點(diǎn)監(jiān)理來(lái)一趟也就10分鐘，這個(gè)錢(qián)也太好賺了。但是站在業(yè)主的角度來(lái)看，監(jiān)理還是有用的，首先有監(jiān)理施工隊(duì)就不會(huì)在施工過(guò)程當(dāng)中隱藏問(wèn)題細(xì)節(jié)，會(huì)更加良好的進(jìn)行施工，也不容易糊弄業(yè)主，施工隊(duì)也怕挑這問(wèn)題挑那問(wèn)題；其次，監(jiān)理可以直接指出施工過(guò)程中關(guān)鍵點(diǎn)、注意清單列出，讓業(yè)主可以在施工的時(shí)候知道哪些地方需要注意。購(gòu)置主材時(shí)，監(jiān)理也可以給予建議。這就好比公檢法，還要再設(shè)立一個(gè)紀(jì)委，有一個(gè)監(jiān)督的作用。當(dāng)然裝修公司派出的監(jiān)理那肯定是站在裝修公司一方的，只能當(dāng)擺設(shè)了。
1、驗(yàn)收材料
識(shí)別所用材料的真?zhèn)危軒椭鷺I(yè)主檢查進(jìn)場(chǎng)的各種裝飾材料品牌、規(guī)格是否一致，質(zhì)量是否合格，如發(fā)現(xiàn)無(wú)生產(chǎn)合格證、無(wú)廠名、無(wú)廠址的“三無(wú)產(chǎn)品”或偽劣商品，會(huì)立即要求退換，對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的材料一律不準(zhǔn)用于施工當(dāng)中。
2、控制工藝
督促施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工程技術(shù)規(guī)范，按照設(shè)計(jì)圖紙和施工工程內(nèi)容及工藝做法說(shuō)明進(jìn)行施工。對(duì)違反操作程序、影響工程質(zhì)量、改變裝飾效果或留有質(zhì)量隱患的問(wèn)題要求限期整改。必要時(shí)，監(jiān)理還會(huì)對(duì)施工工藝做法和技術(shù)處理進(jìn)行指導(dǎo)，提出合理的建議，以達(dá)到預(yù)期的設(shè)計(jì)效果。
3、把握工期
家庭裝修對(duì)業(yè)主而言是件開(kāi)支很大的事，工程一旦延誤將會(huì)增加很多成本，而監(jiān)理公司則會(huì)站在消費(fèi)者的角度，督促工程按時(shí)保質(zhì)完成。
4、監(jiān)督質(zhì)量
裝修，最重要的莫過(guò)于質(zhì)量，但普通老百姓不一定能識(shí)別出施工質(zhì)量的好壞，而監(jiān)理公司則會(huì)仔細(xì)認(rèn)真專業(yè)地幫你解決這些后顧之憂。
5、工程量復(fù)核
監(jiān)理公司的專業(yè)監(jiān)理工程師會(huì)在每個(gè)階段驗(yàn)收后分別對(duì)各項(xiàng)目進(jìn)行工程量復(fù)核，數(shù)量對(duì)不對(duì)，有沒(méi)有重復(fù)測(cè)量的地方，該扣除的有沒(méi)有扣除等。
6、竣工驗(yàn)收：能讓消費(fèi)者省錢(qián)、省時(shí)、省心、省力。
拆改
2015年10月05日
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***裝修進(jìn)度***
其實(shí)今天就是去交底，小盧總、櫥柜、地暖、新風(fēng)、項(xiàng)目經(jīng)理大家圍在一起比比劃劃，就當(dāng)開(kāi)工噠。
下面是勤勞的分割線
【設(shè) 計(jì)】盧作鵬
【施 工】乾維裝飾
【監(jiān) 理】胡工
【項(xiàng)目經(jīng)理】裴經(jīng)理
【開(kāi)工日期】10月4日
【施工周期】暫定8個(gè)月，時(shí)間已經(jīng)很寬裕了，希望不會(huì)因?yàn)楣て陂L(zhǎng)而拖拉啊~~~
2015年10月11日
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拖延癥犯了，乾維在催促下終于要開(kāi)工了，當(dāng)然還有不讓人放心的地方，看以前的施工圖，，現(xiàn)槽打得可不規(guī)范啊，砌墻也沒(méi)批網(wǎng)......胡工，裝修的時(shí)候你的責(zé)任可大了噢！
軟裝
2015年10月05日
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家具家具，我們敲定設(shè)計(jì)師后就馬上去看來(lái)家具，當(dāng)然當(dāng)時(shí)頭腦發(fā)熱，一下子就定了全套，要破產(chǎn)噠~~~~
