準(zhǔn)備
2015年08月21日
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因?yàn)楸本┵I房子挺麻煩了，買到后業(yè)主收到尾款，2個(gè)月之后才拿到房子。
之前挑裝修公司阿，挑的時(shí)候就很費(fèi)勁了。
先開始萬里長征第一步，把物業(yè)交割了，房子到手
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2015年08月23日
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今天中午拿到房子了，想想買房子那個(gè)過程阿，真是一把辛酸淚。不過好歹算是結(jié)束了，我們這個(gè)小兩居是東南戶型，東面有鐵路，好在隔音墻效果還可以。買的時(shí)候選的三樓，覺得樓高太吵了，樓低床外還能見綠。
不扯這些有的沒的了，還沒拿到房子前我們就開始考慮裝修了，房子是東南朝向，通風(fēng)是沒有南北通透的好。由于面積太小，就想把廚房和客廳之間的承重墻打開，參考了很多方案都覺得不太好。本人金牛座，雖然工作比較忙，但是真的很愛做飯，想想咱中國人煎炒油炸的，開放式廚房就很難完美實(shí)現(xiàn)。當(dāng)時(shí)考慮過側(cè)吸，歐式，還有一體下排式油煙機(jī)，油煙機(jī)的專賣就跑了很多家，還問了好多人，總之就是你想屋子好收拾，客廳不要有味，就別弄開放式。畢竟再好的油煙機(jī)，也還是有油煙跑出來的。后來想著墻面用正面玻璃替代，會(huì)好看點(diǎn)，想想不增加使用面積，也沒有具體的區(qū)域劃分，風(fēng)水上不好，就沒采用了。
講到風(fēng)水，我這個(gè)房子的就是進(jìn)門見窗戶，所謂的穿堂箭，到時(shí)候一定得整一個(gè)屏風(fēng)或者屏風(fēng)柜。然后就是次臥對著衛(wèi)生間的門，所以我家準(zhǔn)備把主臥的門推進(jìn)去，次臥的門移位，避免門對門的狀況。還有房子戶型雖然算不錯(cuò)，也還有小缺陷，比如缺西南角，以后用泰山石和綠植堅(jiān)決吧
2015年09月07日
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最近工作太忙，沒時(shí)間更新日記，今天繼續(xù)前面的說的 如何半包選擇裝修公司。
首先，我們家是在北京，北京市是裝修的第一線，所以資料也很多，可能其他城市不能用我這個(gè)方法。
這個(gè)有大家最最關(guān)心的價(jià)錢問題，這是個(gè)均價(jià)，可能以后人工費(fèi)會(huì)更貴一些，不過基本就是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)
1、拆舊，大體包括墻磚地磚的拆除，舊櫥柜，地板，馬桶，衛(wèi)浴，石膏線，門窗等等的拆除。墻地磚的拆除大致價(jià)格在20-30一平米之間，非承重墻的拆除價(jià)格在50到60多，磚墻要貴一些80-90吧，混凝土的墻更貴一些，100往上。地板拆除一般在幾塊錢，實(shí)木地板略貴。石膏線幾塊錢一米，門，一個(gè)幾十，衛(wèi)浴，全拆幾十到一百吧
2、水電，水路分明管一般在40-50之間，暗管在50-60之間，明暗不分的介于這個(gè)之間。電路明管一般在30-40之間，暗管在40-50之間，不分明暗的大致在35-40之間。水電最好能出一個(gè)設(shè)計(jì)圖，不過這點(diǎn)裝修隊(duì)很難做到。
3、貼磚，貼磚報(bào)價(jià)很多是分開成拉毛和貼磚兩項(xiàng)，墻磚的拉毛是必不可少的步驟，報(bào)價(jià)在15左右，貼磚報(bào)價(jià)在30-40之間，也有部分是合并計(jì)算的，拉毛不單算。地磚不需要拉毛。正常情況下，貼磚不需要找平，個(gè)別情況除外。以上報(bào)價(jià)是正常大小磚（30*30到60*60之間）正常鋪的價(jià)格，小于30*30的磚要加錢，價(jià)格不等，越小的加的越多，鋪馬賽克價(jià)格巨貴，瓦工還不一定愿意鋪，大于60*60的也要加錢，異型磚、文化磚要加錢，特殊鋪法，如斜鋪、拼花，統(tǒng)統(tǒng)加錢。
貼磚是個(gè)無利或者薄利的項(xiàng)目，好點(diǎn)的瓦工工資至少30多，算上其他輔料之類的，基本不賺錢，這項(xiàng)不要重點(diǎn)砍價(jià)了，不然工長要么從其他地方找回來，要么給你請的是不咋樣的瓦工。貼磚可能需要陽角線，自己買或者工長代買。
4、防水，衛(wèi)生間一定要做防水，廚房可以不做。衛(wèi)生間如果干濕區(qū)比較分開的話，淋浴區(qū)防水至少做到1米8高，暗衛(wèi)愿意的的話可以做到房頂，往房頂返30公分，非淋浴區(qū)防水做到1米。廚房要做防水的話，30cm足以。防水報(bào)價(jià)在60-80之間，材料多半是東方雨虹吉仕涂或者好仕涂，后者要貴一點(diǎn)。
5、新建墻體，根據(jù)材料的不同分為，輕鋼龍骨墻（110到130一平之間），輕體磚墻（140-160一平），紅磚墻（這種僅限于一樓，價(jià)格類似輕體磚墻）
6、鏟墻皮5-10元/平；墻面基層處理 20-30一平,大概包括刷墻錮,裂縫和接縫處貼布，陰陽角找直,局部找平，刮耐水膩?zhàn)觾傻饺?。刷漆幾塊錢。有些報(bào)價(jià)把基層處理拆分成幾項(xiàng)了。石膏找平10-20，貼布10-20。
7、石膏線10-20，如果是特殊石膏線，價(jià)格另計(jì)。
8,、地面找平20-30，貼踢腳線10-20，包立管兩三百一個(gè)或者80-100/米
9、吊頂、石膏板吊頂110-140/ 平，異形另計(jì)，吊頂寬度不足一米按一米算的，這點(diǎn)其實(shí)很不合理，但是行業(yè)潛規(guī)則，你懂的，廚衛(wèi)吊頂，自己去外面買吧。。。
10、各種安裝，燈具安裝全屋200-300，水晶燈另計(jì)，按個(gè)算；衛(wèi)浴安裝200-300，不含浴霸浴缸水槽；五金安裝，200-300，各種掛件之類的安裝，釘釘子也算在這項(xiàng)里。
11、上樓費(fèi)，1層和有電梯的沒有這個(gè)，無電梯樓上有上樓費(fèi)，一般按每層樓計(jì)算，一層幾塊錢，其他瓷磚、地板、等等建材家具也有這個(gè)費(fèi)用。
12、垃圾清運(yùn)費(fèi)和垃圾外運(yùn)費(fèi)，今天正好看到一個(gè)關(guān)于這個(gè)糾紛，補(bǔ)充一下，垃圾清運(yùn)是指從屋里把垃圾裝進(jìn)袋子，然后拖下樓，拉到物業(yè)指定的一個(gè)地點(diǎn)，一般是小區(qū)的某個(gè)位置，這個(gè)價(jià)格正常是300左右，但是不是拉到指定位置就完了，你還需要找垃圾車來，把垃圾拉走，或者讓工長或者物業(yè)找垃圾車來運(yùn)走，送到城外的垃圾填埋處。一般一車在200多到300多之間（小車），大車有500-600一車的。如果垃圾特別多，也可以談個(gè)全包價(jià)。
這個(gè)是抄來的 我覺得說的很有用，基本就在這個(gè)范圍內(nèi)，而且價(jià)錢都是有可聊空間的
然后接著我就說為什么我沒有找熟人，所謂的熟人，除非是自己已經(jīng)找過的，我覺得聽同學(xué)朋友意義不大。裝修公司找的都是工長承包你的業(yè)務(wù)，就算是熟人，也不會(huì)給你打折的，能打多少折都是自己爭取的。熟人的話，大家以前都是那個(gè)價(jià)格，砍價(jià)就有點(diǎn)難開口了，會(huì)以一句我自然會(huì)給一點(diǎn)優(yōu)惠，一句話堵上你的嘴。接著裝修細(xì)節(jié)就很有可能說我到時(shí)候肯定都會(huì)注意到，以前誰誰誰家里都是我裝的，沒問題。
我覺得找設(shè)計(jì)師和裝修公司都很看運(yùn)氣，大公司可能更規(guī)范一些，但是價(jià)格也相對貴不少，小公司的話就看你當(dāng)時(shí)和設(shè)計(jì)師如何溝通了。一句話，想要物美價(jià)廉是不可能的，盡可能做到花的每一分錢都到點(diǎn)子上，多看多問，多溝通，自己想要什么事先就了解好，在合同里白紙黑字要求好，找到能和你好好溝通的裝修公司，在北京這個(gè)地兒，有土巴兔類似要規(guī)范裝修行業(yè)的公司，應(yīng)該能保證您有一個(gè)至少不會(huì)痛苦的裝修體驗(yàn)
2015年09月21日
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好久沒更新，說一下為什么我選藝家偉業(yè)
當(dāng)時(shí)土巴兔給我找了三家裝修公司，藝家偉業(yè)，成大裝飾，還有一家(忘了名字，反正客服很差，沒人接電話)
其實(shí)兩家人都挺好接觸的，但是因?yàn)樗嚰覀I(yè)的設(shè)計(jì)師年紀(jì)比成大裝飾的年紀(jì)大，中間也給了我們很多很實(shí)用的建議。我們看著他們的報(bào)價(jià)單，對比了我之前提到過的水木bbs的清單，覺得兩家價(jià)格都沒問題，和媳婦一商量，就暫定了藝家偉業(yè)。之后我或多或少又去了解了比如業(yè)之峰，實(shí)創(chuàng)這種大的裝飾公司，因?yàn)閮r(jià)格原因比較貴，我們的裝修比較簡單，不想做造型，又有土巴兔來規(guī)范，就選擇了藝家偉業(yè)。
簽約前，就是對著清單表磨一磨價(jià)格，把高于評論價(jià)位的砍砍價(jià)，泥工不推薦砍價(jià)，因?yàn)楹茈y砍，然后細(xì)心的老師傅真的會(huì)很nice。再就是把需要保護(hù)的休息的地方給裝修公司交代清楚了。例如我家里原來有地暖，別把他們打壞了。遵守物業(yè)要求神馬的，不過有一句說一句阿，我覺得這家裝修公司，設(shè)計(jì)師夏姐，劉*工長，和工人都非常好溝通交流。
2015年11月12日
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好久沒有過來補(bǔ)日記了
今天說一下拆改，說一下拆改的師傅吧，師傅上總體做活的細(xì)致程度上我是很滿意的，雖然還有有一些小的地方有意外
1.拆改的時(shí)候大家需要保護(hù)的地方要保護(hù)好，類似我家的衣柜，我覺得很家里整體的風(fēng)格很符合，我家的玻璃是小區(qū)開發(fā)商的，后期涂料什么的變臟了也很難清洗，如果在和裝修公司談的時(shí)候，就明確保護(hù)方案，費(fèi)用，是很有效果的
2.裝修前，問問小區(qū)物業(yè)，以及小區(qū)附近負(fù)責(zé)維修的五金店，他們對小區(qū)的情況比較了解，可以清楚施工上一般公司可能注意不到的注意點(diǎn)，個(gè)人覺得這條最實(shí)用
3.對于二手房哪些家電適合留下來呢？我覺得一般熱水器都是可以留下來的（嫌棄別人家用過的我就沒有留下來），空調(diào)可以留下來（但是千萬別拆，拆了費(fèi)一半，樓主就是傻逼兮兮聽老婆的話，把空調(diào)拆下來了，為涂墻好看，花了160拆下來，后來也才賣了400塊錢，直接賣都不用花拆除費(fèi)這個(gè)錢）， 電視機(jī)洗衣機(jī)什么的，業(yè)主一半都會(huì)帶走的，油煙機(jī)買個(gè)新的，畢竟吃飯呢
4.墻面如果翻修的話，是不需要把墻皮完全鏟除掉的，這樣還會(huì)更平整一點(diǎn)。我當(dāng)時(shí)看著網(wǎng)上的論壇說，全部鏟掉，再刮石膏（本來這部分錢是可以不花的，效果還好點(diǎn)），再刮膩?zhàn)?br />
5.家里是地暖，所以敲地磚的時(shí)候要師傅特別小心，我們這的女師傅人特別細(xì)心，看著一點(diǎn)問題都沒有，側(cè)面一點(diǎn)點(diǎn)的電鉆敲的，事后證明地暖沒有壞
6.廚房下水管道拆除的時(shí)候，沒有拆除干凈，燃?xì)獗頉]有處理好，下水里遺留了大塊石子，這是我碰到的可以避免的問題，希望大家注意
一共花了3天的時(shí)間，整體來說還是很滿意的，拆除垃圾超級重啊，我試著撩起來一袋，累的半死
2015年11月12日
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水電改造前，我家先把改拆的門洞拆了，該補(bǔ)的門洞補(bǔ)了，有用輕鋼龍骨的，有輕體磚的，看自己家的情況，我家就是想要電視墻完整居中一點(diǎn)，然后通風(fēng)通道好一點(diǎn)這么改的，對了有注意的門不能太細(xì)了，要不洗衣機(jī)這種650mm 或者大的成品家具放不進(jìn)去，我廚房的門差點(diǎn)兒就出問題了
拆墻注意事項(xiàng)一：拆墻前應(yīng)報(bào)物業(yè)審批
拆墻注意事項(xiàng)二：頂面橫梁不可拆
拆墻注意事項(xiàng)三：連接陽臺(tái)的墻體勿拆
拆墻注意事項(xiàng)四：禁止拆除承重墻
拆墻后修補(bǔ)工作不能省
下面這個(gè)是網(wǎng)上找來的
1.頂面橫梁不可拆
有的業(yè)主裝修時(shí)，覺得房子頂面的橫梁影響美觀，打算把這些橫梁突出的部分拆除。其實(shí)房屋中間的橫梁是絕對不能拆改的，因?yàn)闄M梁支撐上層的樓板，拆除或改造將會(huì)造成上層樓板下墜。
另外需要注意的是，有些墻體的上方連接著橫梁的話，拆除墻體時(shí)只能拆到橫梁的下方。比如這個(gè)工地拆除了臥室與書房之間的墻面，但是墻面上面有橫梁，這里是不能動(dòng)的，否則存在安全隱患。遇到橫梁不能拆除，可以利用吊頂把橫梁隱藏起來，同樣不會(huì)影響美觀。
2.連接陽臺(tái)的墻體勿拆
有的業(yè)主為了改善房間的采光，把連接陽臺(tái)的部分墻體拆除，增加陽臺(tái)門口的寬度，這是不允許的。因?yàn)榉孔拥耐鈮νǔ６际浅兄貕Γ词乖谏厦骅彾撮_窗也非常危險(xiǎn)。
另外，有的房間與陽臺(tái)之間的墻上，原本開設(shè)有一窗一門，這些門窗都可以拆除，但是窗戶下面的墻體就不能拆除。窗戶線面的這段墻稱為“配重墻”，它起著挑起陽臺(tái)的作用。如果拆除這堵墻，會(huì)使陽臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽臺(tái)下墜。
3.禁止拆除承重墻
裝修中不能拆改承重墻，許多人都知道。但什么樣的墻是承重墻，就沒有多少人能說清楚了。承重墻是墻體上無預(yù)制圈梁的墻面，戶型圖上承重墻的墻體厚度明顯畫得比非承重墻要厚，其實(shí)體墻壁的厚度一般是24厘米，非承重墻則為10～15厘米。外墻通常都是承重墻，和鄰居共用的墻也是承重墻。一般非承重墻在衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過道。
總而言之，改造房子結(jié)構(gòu)拆除墻體，一不小心就會(huì)影響房子的結(jié)構(gòu)安全。如果業(yè)主進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)改造就需要查看施工結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，看看那些是承重墻，咨詢相關(guān)專業(yè)人士后再進(jìn)行施工。
4.拆墻后修補(bǔ)工作不能省
墻體安全拆除了，但是后期的修補(bǔ)工作也不能忽略。比如拆除原有墻面，要用紅磚新砌墻面時(shí)，就要在新修建的墻體上設(shè)置拉筋?！袄睢笔菍π屡f墻接縫的地方的施工方法，就是用鋼筋把新、舊墻面拉住，保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。
另外在墻面上開鑿門洞，門洞上方也要架設(shè)一道鋼筋混凝土的“橫梁”，這樣能夠分擔(dān)門洞上方墻壁的壓力，避免墻面上方的壓力直接壓到門框上。
5.拆墻前應(yīng)報(bào)物業(yè)審批
一般情況下，樓房竣工時(shí)，原設(shè)計(jì)單位會(huì)給物業(yè)公司留一份圖紙。圖紙上對承重墻、非承重墻等各種墻體的厚度和材質(zhì)等都標(biāo)明清楚。根據(jù)圖紙，物業(yè)公司便能確定哪些是可以拆除的墻體。因此業(yè)主在墻體改造之前，必須把設(shè)計(jì)師給的施工圖紙遞交到物業(yè)公司，得到物業(yè)的批準(zhǔn)后才能施工。
