準備
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2015年08月09日
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裝修詳細總結（下）
五、裝修公司人
裝修公司作裝修，和業(yè)主打交道的，通常是項目經(jīng)理、工長、工人。
項目經(jīng)理，是負責具體項目的，也是具有決定權的人。通常會在談判簽署合同、確定主材時出現(xiàn)。因此，確定合同內容，把好合同關，確定主材選擇，在這個 階段，業(yè)主主要打交道的是項目經(jīng)理。
工長，是具體負責施工的領導。工人基本上是工長找來的?，F(xiàn)在裝修公司，表面看是個整體，其實是很松散的。公司有架構，項目經(jīng)理下面是工長。工長負責找工人。換句話說，工人與公司并無直接隸屬關系，通常是老鄉(xiāng)關系，由工長找來。報酬也是按施工量計算。所以，工長是決定現(xiàn)場施工的。有些增項減項，一般都和工長溝通即可。工作進度、工作質量、相關事項處理，一般都由工長負責。
工人，現(xiàn)在裝修公司的工人，基本都是臨時工，通常是和工長有老鄉(xiāng)關系。即便如此，也不具有很牢固的關系。因為是按施工量計算報酬。所以一般情況下工人還是比較認真的。因為如果監(jiān)理驗收時要返工，工人是最吃虧的，直接影響他們的報酬。所以，對工人客氣一些，他們都會很上心的。
因此，業(yè)主應當明白，公司想做好，或者想做大做強，這只是公司層面的，即公司領導考慮的事。項目經(jīng)理只考慮項目情況，或者更多的考慮項目與收益的關系。而工長，主要考慮具體施工以及增項減項。
六、關于裝修平臺網(wǎng)站
這次裝修，很慶幸是在土巴兔裝修平臺網(wǎng)站上找的裝修公司。也正因為如此，有網(wǎng)站提供的免費工程監(jiān)理，有裝修款托管，有網(wǎng)站介入?yún)f(xié)調有關事務。試想，如果沒有這個網(wǎng)站，沒有這個平臺的作用，單靠業(yè)主去直面裝修公司，費時費力還面臨諸多困難。一切都因有了平臺網(wǎng)站，業(yè)主才得到許多方便之處。
從另一角度來看，平臺也是未來的一個趨勢，或者說在多種模式下這樣的平臺具有一定的優(yōu)勢。做為裝修公司，若不規(guī)范，不誠信，不服管，就別來平臺網(wǎng)站。而來到平臺網(wǎng)站，可以享受更多的業(yè)務機會，但同時也要更加規(guī)范、誠信、講究質量。
所以，業(yè)主選擇裝修公司，還是盡可能選擇這種平臺網(wǎng)站比較好，在平臺網(wǎng)站推薦的裝修公司中去選擇。一旦有情況，可依靠網(wǎng)站維權。
2015年08月09日
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裝修詳細總結（上）
雖然早年間自己也曾做過內部裝修，而且是整整兩年。只是那時是在部隊，搞營建，所用材料和今天不能同日而語。但基本程序還是一樣的。況且十年內還經(jīng)歷了兩三套房的裝修實踐。但即便如此，仍感覺“買的不如賣的精”。所以還是講點體會，供后來裝修的人作個參考。以下?lián)Q時間或工序的順序來談。
一、合同簽定階段
這個階段，由于各裝修公司存在競爭，因而一些裝修公司力圖以低價來競爭。但這種低價競爭，其實是有陷井的。最主要的，就是減少項目，降低主材價格。比如，沒有石膏找平，頂角線少米數(shù)、主材價格以中低檔報價。這樣一來，由于報價單內容“詳細”，業(yè)主通常不會重復計算，容易忽略其中細微部分。
如這次裝修，開始交待給設計師是全部的頂角線，報價單上開始就是門廳客廳，都有石膏線。以為都有。結果增修完了才告之單子上沒有。墻面工序報的挺詳細，以為所有的工序都有了。結果合同簽署后，告之沒有石膏找平，說膩子厚了不好。如要石膏找平要再加錢。（實際上雖然開始有局部石膏找平，但并沒有“找平”，而最后找平仍是用的膩子）。再比如，安裝燈具，少寫房間，這樣一來報價就低了。業(yè)主會以為都有了，但隨后會告之沒有全包括。
總之，在合同簽署前，裝修公司會提出一個報價單（個別的不簽署合同還不給看報價單），對這個報價單，一定要認真 仔細的逐項核實。尤其是問一下，是否包括全部工序？土巴兔的工程監(jiān)理會提醒價格浮動問題。這次裝修，簽署合同時，監(jiān)理問到價格浮動比例？裝修公司說15%，監(jiān)理當即指出太高了。后來裝修公司降到10%。但實際上，這次裝修，裝修公司開始報價1萬出頭，感覺報的比別家低。但簽合同時變成了1萬8，后期變成2萬8。如果開始就報這樣的價，很可能會多接觸幾家裝修公司。這也算是失策之一。當作教訓吧。
二、水電改造
都說水電改造是裝修中的大陷井。確實如此。尤其是老房裝修，更是如此。
1、關于換線。裝修公司會說應該全部換線，否則鋁線銅線接了不好。（查了網(wǎng)上文章，確實如此，由于電阻不同，容易加速線路老化）但是，現(xiàn)在許多燈都改LED燈了，用電量并不大。因而照明線可改可不改。但對裝修公司而言，這是一個*點，會拼命爭取讓業(yè)主換線的。所以，換與不換，要自己考慮好，也可咨詢一下周邊熟悉的電工。
2、關于配電箱和弱電箱。這種東西，裝了當然是好一些。但不是非裝不可。如果是私房，裝一個未嘗不可。但要實用，不要盲目求大求好。尤其是對于光纖已經(jīng)入戶的業(yè)主而言，更要慎重考慮。本人這次就沒有裝，因為光纖已經(jīng)入戶了。原有電盒完全夠用。所以堅持沒換新的大的。
3、關于線路計算。裝修公司是按單管延米計算。所以不大的房間，會算出很長的米數(shù)。比如電話線、網(wǎng)線、電源線、電視線。四根管子并排一米，計算就為四米。再加上接頭、暗盒、安裝，穿墻等都會計算為米數(shù)。這次裝修，只走了門廳到客廳的線，外加臥室的空調電源線，結果就算出200多米。開始報價時水電改造只報了3000，后來變成了11000元。
4、關于暗管。看起來裝修公司做水電改造時，管子排的很整齊，好象很正規(guī)。但實際上，線穿在里面，根本就拉不動。這就意味著這個管子穿了根本沒什么用。穿管線，就是為了維修更換方便。如果線穿在管子里根本拉不動，有什么用？這次裝修，光纖已經(jīng)入戶了。裝修公司把原來的光纖剪斷了，換了新買的（這中間有*），結果留頭留短了，想拉了一點卻根本拉不動。更為嚴重的是，裝修公司在戶門外把光纖剪斷了。還不給連接，說要找電話局接線。業(yè)主打電話到電話局，說根本不應該剪斷。因為不好接。弄不好要重新拉線，即從一層重新穿管拉到四層。如果真是這樣，裝修公司穿的管線根本不能用，只能切開地面和墻體，露出管子重新穿線。這相當于重大返工。如果地板已經(jīng)鋪好、墻已刷好，試想，這樣的后果是什么？電話局來人看了，說在轄區(qū)內，這是頭一家裝修公司剪斷光纖的。
直到寫這篇日記時，光纖還未連接好。
5、關于接線。裝修公司只管剪斷外面的進線，然后換成新線埋好。并告之說他們不管接，要找專業(yè)公司接。試問，不管接，為什么要剪斷？過去裝修時是接好并且試線，確保暢通后才算完工?，F(xiàn)在為什么只管埋線?更何況竣工驗收時還不測試各種線路是否暢通。
經(jīng)驗：水電驗收時，業(yè)主一定要親自檢查每根管線內的線是否可以拉動。最好的做法是管內同時留有一根細鋼絲線，以便日后維修更換時可借助鋼絲拉線。
三、主材確定。
裝修公司開始都會說，他們業(yè)務量大，可以拿到比市場便宜的主材，并且都是品牌產品。還一再強調，業(yè)主可以自由選擇。
這次裝修，開始確實也想讓裝修公司一并安排主材，主要考慮是可以裝修公司統(tǒng)一協(xié)調供貨。
為了了解市場情況，業(yè)主提前去裝修公司推薦的建材市場，并到裝修公司推薦的店家尋找主材。但由于沒有合適的顏色（磁磚、地板），所以就在其他店家初步確定了主材。
定主材的當天，叫上裝修公司的人一起去。并告之由于顏色不對，所以選擇了其他店家的產品。為了照顧裝修公司，對一些無關緊要的主材，還是到裝修公司推薦的店家去訂了（事先業(yè)主自己去時已經(jīng)談好了價格）。本以為事情很簡單。結果供貨單出來一看。價格還是原來裝修公司初定的價格，而業(yè)主明明已經(jīng)和店家談好了價格，大大低于裝修公司報價。隨即通知裝修公司退貨。等業(yè)主再去建材市場訂磁磚時，店家告訴業(yè)主，你們自己來訂就行，我們給誰都是賣，不會給你們貴而給增修公司便宜。同時告之，你們訂好了，裝修公司還希望我們提價，每平米加XX元。
關于這一點，裝修公司事后說的也很清楚，本來增修清工*就低，再沒有主材，那一點*也沒有。所以干脆就業(yè)主自己定吧。
所以，一定不要迷信裝修公司能拿到便宜貨。對于主材供應商而言，賣誰都是賣，絕對不會賠本賣。所以，業(yè)主自己選擇主材，不會比裝修公司貴。有時增修公司還要在上面加*，這樣一來，給業(yè)主的反而會貴。即使價格一樣，品質也會是低一檔的。
四、主材供應商。這個問題雖然看起來不重要，但若是碰上了，還是很別扭的。本來這次裝修，由于其他主材都是自己訂的，所以為了照顧裝修公司，門還是用的他們指定的店家。也去看了樣品，選擇了門把手。誰曾想，廠家上門來測量時，發(fā)現(xiàn)不是那個廠家。一問，說是裝修公司給換了。結果沒有實物樣品，只有一本樣品圖冊，門把手也沒有樣品。到最后安裝門時，才發(fā)現(xiàn)門把手很不好，手感極差?？捎譀]有挑選的余地。后來又讓廠家?guī)Я艘豢顦悠穪頁Q，一看還是不中意。只好作罷。只能是將來自己再掏錢去更換了。
經(jīng)驗：主材一定要看樣品，一旦確定了廠家，就要堅持不更換。如果裝修公司更換了毫不相干供應商，一定要堅持重新看樣品，定主材。
四、關于工期
開始談合同時，裝修公司會很理直氣壯的說，最少50天，要保證施工質量。時間短了不行。還會說公裝（即給公家裝修）30天，私裝50天，甚至還會爭取再多要幾天。
但實際上，這是裝修公司為了內部協(xié)調工人而耍的小聰明。根本不用相信。
這次裝修，瓦工開始工作后，油工也入場，處理完墻皮并打了一遍膩子，然后半個月不見人。問為什么？答：要讓膩子干透，瓦工完活后油工才進場---，不管怎么催，就是不安排油工進場。（實際上，完全是各工地無法調配而導致的）。
同樣，剩余最后一間屋子，僅用了六天就全部完活了。試想，后面的六天就完工，就不用等膩子干透了？
所以，如果可能，一定要給裝修公司定出每個工序的具體時間表，這樣才便于監(jiān)督和保證整個裝修質量。
2015年07月06日
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裝修經(jīng)驗：
通知廠家量門了，廠家來人后，一問才發(fā)現(xiàn)不是開始定門的那個廠家。說起來其他廠家也能做，未嘗不可。但開始看的樣子、顏色、門把手的樣子都不對。提供的門樣沒有合適的，顏色沒有太多選擇，門把手是什么樣不知道。想退吧，人家已經(jīng)來了（說起來廠家并沒有錯，上門也挺辛苦），不退吧，確實在式樣、顏色、門把手的選擇上很是勉強。
問裝修公司更換原因，方知是因為另一工程導致的更換做門廠家，稍帶著連我這個項目做門的廠家也換了。
這其實是一種很不負責的表現(xiàn)，倒不是業(yè)主傾向哪個廠家，而是定好的就不應更換。否則，業(yè)主選定的式樣、顏色、風格、配件等都要重新確定，有時還沒有合適的。
所以，為防范此類現(xiàn)象發(fā)生，簽署合同時，應當增加一個附加條款：“業(yè)主確定的主材、廠家，在未經(jīng)業(yè)主確認同意的情況下，不得隨意更換。由于裝修公司擅自更換主材、廠家導致的工工期延誤，由裝修公司承擔責任。由此造成業(yè)主承擔的損失，由裝修公司承擔賠償責任。”
2015年07月02日
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關于裝修的那點事：
一、關于墻面石膏找平。通常報價單中不會寫這項。因為寫上會提高裝修報價。所以通常會在施工開始后提出。理由是墻面不平，膩子不能太厚，否則會起包、脫落等。建議作石膏找平。這樣業(yè)主不得已要增加費用。事實上，雖然膩子不能太厚，但要看什么情況。房頂膩子太厚，處理不好時會導致大片脫落。但墻面問題不大（因為重力影響不一樣）。所以，除非房頂很不平，一般來講不需要做。另外，如果工人已經(jīng)用膩子找平（大致的），就更不要做。因為膩子已經(jīng)抹上，再用石膏找平程序不對。況且膩子已經(jīng)抹上，是否真作了石膏找平，業(yè)主看不出來（都是白的），除非你你扣下來一點檢查（通常不會這樣做的）。所以，一定不要輕信石膏找平的說法。所謂膩子不能做到很平，更不是理由。
二、舊家具處理（小件）。會要求買純酸漆，不能用現(xiàn)在通行的水性木漆。理由是兩種漆不同，水性漆蓋不住原色。事實上，這是一種偷懶的做法。即只對原家具表面做清潔處理（只處理灰塵）即刷漆。這種做法是不對的。正常情況下，應當用砂紙把原漆打掉，或者至少把原漆表層打掉，然后用原子灰等對原家具進行修補找平。然后刷底漆，再打磨，再上新漆，再打磨，再上新漆。不同的漆刷的次數(shù)不同，但至少是兩三遍。在這種情況下，根本不存在新漆蓋不住原漆的問題。現(xiàn)在的水性漆，是以水做稀釋劑，比較環(huán)保。所以建議用水性木漆。
三、主材訂購。通常情況下，裝修方會提供一個主材選擇范圍，供業(yè)主自愿選擇。理論上沒有錯。但問題在于，一是這些主材店，在此種情況下給業(yè)主的價格實際高于實際價格，以產生中間差價。不止一個店家提示，最好是業(yè)主自己去訂主材，這樣才是最低價。二是購進的主材可能是低價產品抬價銷售的。業(yè)主自己訂主材，至少可以保證確實是談判取得的最低價，如去產品官網(wǎng)標示的專賣店，至少是正品。如果是去裝修公司推薦的主材店，最好業(yè)主自己先行洽談，對各材料基本談妥后再和裝修公司一起去最后確定。
四、不要聽信所謂環(huán)?！，F(xiàn)在動不動就提什么露水河板、E1級環(huán)保村料。試想，露水河的生產能力有多大？到處都是所謂的露水河板，可能嗎？有店家提示，現(xiàn)在市場百分之九十以上的露水河板材都是假的。再有就是所謂E1級環(huán)保板材，許多都是自己標的。在此情況下，最好是去品牌官網(wǎng)標示的專賣店去買，這樣多少可以放心些。
五、關于增項。施工開始后，不要輕易增項。不斷的提示增項，往往是施工主賺錢的方法。如果開始定價高了，有可能失去簽約機會。所以開始都是盡可能報低價，以期爭取簽約。一旦合同簽署，就會不斷提示業(yè)主要增項。此時業(yè)主由于剛性需求，多數(shù)情況下只能增項。所以，在開始簽署合同時，一定要仔細考慮自己的需求項目，越細越好，這樣才有可能避免后期不斷增項。
2015年06月22日
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6月16日正式開工了：
一、工程前預算
通常情況下，裝修公司報價都不會太高 ，并盡可能少問項目。以期前期能給人裝修費用不高的感覺，有利于簽署合同。一旦合同簽署并且正式開工后，會詳細詢問項目細節(jié)。如果前期沒有，則要增加，而增加就要收費。比如前期廚房沒有防水項目。得知洗衣機放廚房后，便問要不要做防水。說一般都不做，但洗衣機在廚房，最好做一下。這樣就增加了。雖然費用不高，但這樣的小項目一個個累加，費用自然上去了。前期拆除完成且水電改造完成后，工程費用增加了近100%。
二、水電改造
由于老房子是鋁線，開關是拉線的，要挪下來。便提出鋁銅線不能混接，容易氧化（這也是事實）。但如果換線，則不能只換一根。要全部更換。這樣算下來，換線項目又是好幾千。后來咨詢本單位電工，說是有鋁銅線拉線鼻子，市場上有賣的，大約三塊多一個。是專門鋁銅銲接好的。根據(jù)線的不同，有不同的規(guī)格，很方便接線。后來設計師同意找鋁線接上，這樣就把開關挪下來改為按鍵開關。費用只是移動部分的費用。
三、水電改造
計算時，施工方是按單純米數(shù)計算，強電、電視線、電話線、網(wǎng)線，這樣的話是走四根管，一米就計算為四米。幾十平米的房間，一算下來也是200多米了。如果加上換線，估計要近四百米了。費用一下就上去了。老房水電改造，費用有可能相當于清工半包價的百分之60-80%。所以 一定要計算好。
四、裝修公司
裝修公司施工，還比較正規(guī)，但動則要錢。相關的線只留出接口接頭，不管安裝。說是要專業(yè)的來接。網(wǎng)線要網(wǎng)絡公司接，電視要電視公司接，電話要電話公司接。所以開始訂合同的最好說好，
五、環(huán)保責任書
按照北京市統(tǒng)一的合同格式，裝修公司應當提交一份環(huán)?？刂祁A算書。但到現(xiàn)在仍未提供。這點不能忽視。應當堅持要。
六、總體而言，從土巴兔裝修網(wǎng)選擇的裝修公司，做事還比較正規(guī)，施工期間樓道衛(wèi)生還能及時清理（僅限目前舊墻拆除階段），工人師傅也還不錯，做事比較認真。
