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您好,小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證沒有土地證,這種房子購買風(fēng)險是很大的,因為政府不支持,沒有相關(guān)法律保護;何況連房產(chǎn)證都沒有的房子呢?除非是相當(dāng)關(guān)系的賣給你,否則不建議購買。
不是,小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子
沒有房產(chǎn)證的房子是小產(chǎn)權(quán)房,你從開發(fā)公司買的時候要慎重的,買這種房子只能和開發(fā)商簽訂協(xié)議,這種協(xié)議國家是不承認的,以后要是遇到拆遷或者國家政策征用土地是沒有賠償?shù)?。這種房子現(xiàn)在國家已經(jīng)命令禁止在建了,但是對于已經(jīng)交付給業(yè)
和住宅過戶是不一樣的,因為商鋪過戶必須有開發(fā)商分割的小土地證才能過戶,光有房產(chǎn)證是不行的。住宅光有房產(chǎn)證就可以過戶,因為房改后很多都是單位的房子出售給職工的,沒有土地證,所以屬于歷史遺留問題。
房本沒有下來您最好等到房本下來再交易,就算是您想賣,也拿不到全款,一般只能有7成到您手里。如果房本丟了,可以補辦房本,然后再交易,具體流程如下:希望我的回答能幫到您,期待采納。