裝修'>深圳二手房交易流程：
1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
產(chǎn)權(quán)審核是買房要注意的一點(diǎn)，有些業(yè)主的房產(chǎn)證在銀行抵押，只有房產(chǎn)證復(fù)印件。對(duì)于這種情況，要審核賣方的產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)。目前，深圳國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站上有存量房計(jì)稅系統(tǒng)，可以作為審查產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
2、交定金和簽合同
產(chǎn)權(quán)審核沒(méi)問(wèn)題之后，那么可以和賣家簽訂合同，交定金。簽訂合同時(shí)可以邀請(qǐng)中介，將定金交付給中介管理。
3、贖樓
贖樓就是賣方還清銀行貸款、拿回房產(chǎn)證，注銷抵押登記。對(duì)于贖樓的期限，盡量不要限定贖出房產(chǎn)證的期限，怕因?yàn)閾?dān)保公司、銀行等原因?qū)е纶H樓時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，如果限定了較短的贖出房產(chǎn)證的期限，可能最終違約。
4、付首期及資金監(jiān)管
作為買房，首付款最好不要直接給業(yè)主，可以放在銀行進(jìn)行監(jiān)管，這樣更有保障。另外，要注意資金監(jiān)管要在銀行做，而且不中介公司，因?yàn)橛械闹薪楣窘?jīng)常會(huì)監(jiān)管巨額購(gòu)房款項(xiàng)，最后老板攜款逃跑。
5、選銀行和辦按揭
選擇銀行辦理按揭，可以綜合考慮，選擇一家利率優(yōu)惠多及離家近的銀行，這樣到時(shí)候買方要贖樓或辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，也相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較近些。
6、過(guò)戶及交稅
過(guò)戶時(shí)要注意，收文回執(zhí)不要給買方拿走，到時(shí)候萬(wàn)一買方拿了收文回執(zhí)不去辦抵押登記，那么銀行不會(huì)放按揭款給業(yè)主，當(dāng)然這種情況還是比較少的。另外，交稅的問(wèn)題也要了解清楚，現(xiàn)在房子沒(méi)滿5年，會(huì)有5.6%的營(yíng)業(yè)稅及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房，那么會(huì)有1%的個(gè)稅。簽訂買賣合同時(shí)，買方要注意稅費(fèi)的承擔(dān)和劃分問(wèn)題。
時(shí)間：
過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。