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提問者:孟蝶夢| 西雙版納| 618次瀏覽
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樂蔓菁
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合同范文編輯基本信息(合同編號:)合同雙方當事人:出賣人:_________________________________________________________注冊地址:_______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________________________企業(yè)資質證書號:_________________________________________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________郵政編碼:_______________________________________________________委托代理人:____________________地址:__________________________郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________委托代理機構:__________________________________________________注冊地址:______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________郵政編碼:______________________________________________________買受人:________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_______________________地址:__________________________________________________________郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________【委托代理人】【】姓名:____________________國籍:_____________地址:__________________________________________________________郵政編碼:______________________電話:__________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:第一條出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權?!就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________。該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。________________________________________________________________________________________。第二條買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________,商品房預售許可證號為___________。________________________________________________________________________________________。第三條買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。________________________________________________________________________________________。_________________________________________________________________________________________。第四條出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。4、__________________________________________________。第五條根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____種方式進行處理:1、雙方自行約定:(1)_________________________________________________;(2)____________________________________________;(3)_______________________________________________;(4)_________________________________________________。2、雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據(jù)實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=――――――――――――――――×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。第六條買受人按下列第__________種方式按期付款:1、一次性付款_______________________________________。2、分期付款__________________________________________。3、其他方式_________________________________________。第七條買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:1.按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期在_____日之內,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.__________________________________________________。第八條出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.________________________________________________。但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的;2、______________________________________________;3、_______________________________________________。第九條除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:1、按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2._______________________________________________。第十條經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)______________________________________________;(3)______________________________________________;(4)_____________________________________________;(5)______________________________________________;(6)_____________________________________________;(7)_____________________________________________。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________________。第十一條商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_____。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.________________________________________________。3.________________________________________________。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:1._________________________________________________;2.________________________________________________;3.________________________________________________;4._______________________________________________;5.________________________________________________。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:1._______________________________________________;2._______________________________________________;3._______________________________________________。第十五條出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。3.________________________________________________。第十六條買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保


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華嘉木
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購房合同和備案合同范本出賣人(以下簡稱甲方):______________________________法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________注冊地址:__________________郵政編碼:______________營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________________開戶行:__________________帳號:_________________委托代理人(房地產經紀機構):___________________________法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________注冊地址:__________________郵政編碼:______________營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________________房地產經紀機構資格證書編號:____________________________開戶行:__________________帳號:_________________買受人(以下簡稱乙方):______________________________國籍/法定代表人:__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________地址:____________________郵政編碼:______________聯(lián)系電話:_____________________________________委托代理人:____________________________________國籍/法定代表人:__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________地址:____________________郵政編碼:______________聯(lián)系電話:_____________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經協(xié)商一致,達成如下條款:第一條商品房情況該商品房銷售許可證號:_____________________商品房座落:_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設計用途_____,建筑結構_____,建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米,其中:套內建筑面積_____平方米,公共部分分攤建筑面積_________平方米。商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為___________元(幣種:___),價款為_______元,計_____(大寫)。第三條商品房交付日期商品房竣工,經驗收合格后,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付。甲方于_____年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:1、變更合同2、解除合同3、_____________________________。第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款:1、一次性付款。________________________________________________________________________________________________________________________________2、分期付款。________________________________________________________________________________________________________________________________3、其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_____日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。如超過上述約定期限的,乙方有權按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責任:2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。3、_____________________________________________________________。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,甲方有權按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責任:1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:第八條商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規(guī)定標準和承諾的,甲方應承擔責任。在乙方正常情況下,甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。第九條商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下:1、上水___________________________。2、下水___________________________。3、供電___________________________。4、燃氣(氣源種類)_____________________。5、暖氣___________________________。6、_____________________________。上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在日內采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,并且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。第十條商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協(xié)商。乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《裝修'>天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。第十二條商品房產權登記商品房竣工驗收合格后,甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后,甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記,給乙方造成損失的,甲方應承擔責任。第十三條物業(yè)管理關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等,按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時,無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第____種方式處理:1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共______,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機關存留一份,其他二份備用,具有同等效力。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,按照其約定。甲方:乙方:年月日年月日委托代理人:委托代理人:年月日年月日


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楊華暉
回答數(shù):3766 | 被采納數(shù):0

一,房屋具體情況:1. 位置: 市 區(qū) 縣 小區(qū) 樓 單元 號2,房屋類型 ,建筑面積 平方米,結構 樓層 ,房屋走向: 房屋形狀: 用途 。該房產的總占地面積:3.該房產連同地產總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。二,甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛,概由甲方負責處理.《房屋所有權證》書證號:土地證編號:三,房屋四界:房 屋 四 界東: 西:南: 北:四:付款方式:(1)該房產總價格為人民幣叁拾柒萬元整,協(xié)議簽定之后,首付拾萬元訂金。(2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣貳拾萬元。(3)房產產權轉讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余柒萬元。五:甲方應有手續(xù)證明,所售房屋質量過關,并非危房。六:甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。七:乙方屬于殘疾人福利事業(yè),在購房過程中,甲方應該向有關部門協(xié)調,減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用?;虿捎枚愘M分擔的方法(1).甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。(2.)乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費八:甲方應給乙方協(xié)調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。九:甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調化糞池、下水道等共用設施的使用方式。十:乙方購買甲方該項房產,所有費用均屬于××個人出資購買,其所有權完全屬于××個人所有。十一:附件(一)《房屋所有權證》(二)《國有土地使用證》(三)賣方上級主管部門或房產主管部門允許賣房的批文(四)該項房產的房地產評估報告。(五)該項房地產的結構、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。十二:本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。


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