你好，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將裝修'>荊州投資廣場委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同,供雙方共同信守。第二條:物業(yè)基本情況:物業(yè)類型:非住宅型;坐落位置:荊州市江津西路288號;占地面積:約4,000平方米;建筑面積:約15,000平方米,地下一層、地上19層。委托管理的物業(yè)構(gòu)成:投資廣場大廈。第三條:乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)分別同受托方簽訂本合同,并履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條:房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。第五條:共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。第六條:市政公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。第七條:公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條:附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所等。第九條:公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十條:交通與車輛停放秩序的管理。第十一條:維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。第十二條:管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條:負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:1、物業(yè)管理費(fèi):____2、保潔費(fèi):_____3、保安費(fèi):______4、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):________5、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):________第十四條:業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方須接受委托并合理收費(fèi)。第十五條:對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復(fù)等措施。第三章委托管理期限第十七條:委托管理期限為__年。自___年__月_時(shí)起至___年__月__日__時(shí)止。第四章甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)第十八條:甲方權(quán)利、義務(wù):1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況;5、審議乙方物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供;7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。9、本合同終止時(shí),甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第十九條:乙方權(quán)利、義務(wù):1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;3、按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;