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賣(mài)房流程是什么？有哪些注意事項(xiàng)？

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提問(wèn)者：滕書(shū)桃| 成都| 543次瀏覽
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已有1條回答

祝芳荃
回答數(shù)：3295 | 被采納數(shù)：0

二手房交易在現(xiàn)今社會(huì)越來(lái)越常見(jiàn)，那么賣(mài)方的流程和注意事項(xiàng)又是什么樣的呢？賣(mài)房的流程和買(mǎi)房差異不大，從資格審核到簽合同交稅并且辦理房屋所有權(quán)證，一切都是比較按部就班的。在賣(mài)房時(shí)一定要對(duì)產(chǎn)權(quán)所有證的過(guò)戶和貸款是否已經(jīng)交完這兩個(gè)注意事項(xiàng)給予充分的關(guān)注才可以避免產(chǎn)生差錯(cuò)。一、賣(mài)房流程1．購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類(lèi))。2．網(wǎng)簽合同。3．地稅部門(mén)核定契稅。4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。二、賣(mài)房需要提交的材料1.登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)。2.申請(qǐng)人身份證明。3.房屋所有權(quán)證原件。4.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件。5.買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。6.契稅完稅或減免稅憑證原件。7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖。三、注意事項(xiàng)1.目前，國(guó)內(nèi)所有的新建房屋，包括城鎮(zhèn)自建房屋和商品房，就只有一證即《房屋產(chǎn)權(quán)證》，其本質(zhì)是屬于土地、房產(chǎn)二證合一的，持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》就等于拿到了產(chǎn)權(quán)證和土地證。2.買(mǎi)家?guī)唾u(mài)家還清貸款，然后交易過(guò)戶也是一種常見(jiàn)的流程，當(dāng)然這種流程對(duì)買(mǎi)家存在一定的資金安全風(fēng)險(xiǎn)。但是通過(guò)中介擔(dān)保的方式，三方簽訂協(xié)議，由中介公司墊資辦理好過(guò)戶手續(xù)后再把首期支付給中介公司。賣(mài)房的過(guò)程說(shuō)起來(lái)其實(shí)挺簡(jiǎn)單的，但是其中需要牽涉的資料非常多也有很多需要在意的細(xì)節(jié)，因此各位在需要進(jìn)行賣(mài)房操作之前一定要對(duì)相關(guān)的資料進(jìn)行了解才可以做到有備無(wú)患。


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