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小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生、存在與發(fā)展有著深刻的歷史與現(xiàn)實原因。其一是因為城市住房保障體系和農(nóng)村社會保障體系的不完善。近10年來，城市商品房價格快速上漲，城市保障性住房又無法滿足民眾需要，市場旺盛需求自然會流向既無費也無稅的集體土地，村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府為了創(chuàng)收以補貼財政不足，也需要城市購買力來填補農(nóng)村的消費空當，農(nóng)民也需要增加收益。其二是因為新農(nóng)村建設(shè)、舊城改造、城中村改造催生，為其發(fā)展提供了便利條件。在國家要求的新農(nóng)村建設(shè)、舊城改造、城中村改造中，有些村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自身的行為能力比較強，甚至有些村集體或者村民可能不是那么遵紀守法，將用于新農(nóng)村建設(shè)、舊城改造、城中村改造的農(nóng)民集體所有土地和宅基地同開發(fā)商搞合作開發(fā)，然后將一部分房子以低廉的價格賣給農(nóng)民，另一部分房子便由開發(fā)商出售給城鎮(zhèn)居民并獲取利潤。其三是因為司法和行政管理制度的缺失所致。我國實行的是城市國有土地和農(nóng)民集體建設(shè)用地二元結(jié)構(gòu)，城市國有土地和農(nóng)民集體土地在制度層面上有不平等的地位，城市國有土地有正式的土地使用權(quán)拍賣市場，實行市場定價，農(nóng)村集體土地不可流轉(zhuǎn)，其土地流轉(zhuǎn)的使用權(quán)市場體系和價格形成機制一直沒有建立起來，致使二者在價格上相差懸殊。其四是行政監(jiān)管的缺失釀成。對小產(chǎn)權(quán)房的存在，政府早就出臺了相關(guān)的法律法規(guī)予以規(guī)制，但相關(guān)管理部門失職，監(jiān)管不力，出現(xiàn)嚴重缺位和行政不作為所致。一方面，土地管理部門未能從源頭上扼制住這種畸形產(chǎn)權(quán)房的出籠；另一方面，大量小產(chǎn)權(quán)房進入市場后，相關(guān)部門未能采取有效措施加大對開發(fā)商的處罰力度，從而使小產(chǎn)權(quán)房就從開始的悄然冒出到如今的拔地而起。
如果你是當?shù)鼐用褡宰〉脑?，完全可以購買，這種按新農(nóng)村建設(shè)立項的小區(qū)，當?shù)卣矔l(fā)給你一個鄉(xiāng)政府下發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，證明這套房子的所有人。可以購買。
小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。使用權(quán)房是指房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位、集體或者市區(qū)，居住人是租用房產(chǎn)，有居住權(quán)，但沒有所有權(quán)――只能住，不能抵押、不能出賣.
小產(chǎn)權(quán)房是不能公正的。小產(chǎn)權(quán)房只是俗稱，實際上該種類房屋一般為城中村或新農(nóng)村建設(shè)修建的房子，還是屬于使用集體土地的房屋，沒有兩證，是不能在市場上流通的。所以購買小產(chǎn)權(quán)房不能保證購房者的合法權(quán)益，一旦出現(xiàn)糾紛，購房者的權(quán)益會因該買賣行為自始無效而難以得到保障。
小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念,而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
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你好，我就是農(nóng)村來的，蓋房子步驟很簡單啊。首先第一步：購買宅基地，第二步：要有一個規(guī)劃的設(shè)計圖，要有房子結(jié)構(gòu)圖，第三步：做地基，挖好地基，地基一定要做好。第四步：蓋房子，一層層往上砌。第五步：蓋好后，就進行裝修就可以了、
來自農(nóng)村蓋房子的步驟是什么？2017-09-15 -
聽說直接批膩子、上砂漿等都容易掉。有人建議先砂漿，再釘掛鐵絲網(wǎng)，再上水泥砂漿，再批膩子，但是這樣鐵絲網(wǎng)會銹而影響墻面。也有人說用墻固兩遍，再批膩子就不會掉了，具體不知。還有人說用老辦法，上石灰+紙漿的方式，這樣可以最大程
來自農(nóng)村土房子裝修方法是什么誰懂？2016-10-24 -
夢見換房子——預示著你近期會見到失散的朋友。 生意人夢見換房子——預示著你近期的財運不錯，會大賺一筆。 單身人士夢見換房子——預示著你近期的愛情運勢不錯，只要努力可轉(zhuǎn)運。 病人夢見換房子——預示著你的工
來自夢見要換房子的寓意是什么？2017-05-30 -
你好，一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，希望能解決你的問題哦。
來自求解什么房子叫小產(chǎn)權(quán)房2016-12-01 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程一：看房 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付。
來自什么叫小產(chǎn)權(quán)房子呢？2017-05-20
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