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安置房交房標(biāo)準(zhǔn)和流程，該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別？
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安置房簡(jiǎn)介安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。拆遷安置房規(guī)費(fèi)繳納參照現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行，免繳相關(guān)各種行政事業(yè)性收費(fèi)。同時(shí)，安置房的建設(shè)與經(jīng)濟(jì)適用住房相比還有幾項(xiàng)重大的政策突破。首先是建設(shè)用地以出讓方式供應(yīng)，土地出讓金即征即返;其次，戶型面積設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、上市交易管理不受經(jīng)濟(jì)適用住房條件的限制，享受完全產(chǎn)權(quán)。安置房?jī)r(jià)格拆遷居民按經(jīng)適房?jī)r(jià)格買據(jù)介紹，拆遷安置用房，是指政府在實(shí)施市政公用基礎(chǔ)設(shè)施改造過(guò)程中，拆遷國(guó)有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆遷人的房屋。拆遷安置用房建設(shè)享受經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，拆遷安置用房的價(jià)格由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同市房管部門(mén)確定，拆遷居民購(gòu)買時(shí)，按經(jīng)濟(jì)適用房政策執(zhí)行。安置房面積新房面積不低于拆遷房對(duì)于被拆遷者，最關(guān)心的莫過(guò)于新房面積和賠償政策了，新規(guī)規(guī)定，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，可以購(gòu)買不低于被拆遷房屋面積的拆遷安置房。具體多少還要根據(jù)具體工程定；而那些原住房面積狹小，住新房有的還需要補(bǔ)差價(jià)，有的符合低保等條件，享受一定優(yōu)惠。安置房交房時(shí)間拆遷居民能更快住新房目前，很多開(kāi)發(fā)商都是拿到拆遷土地后，才考慮群眾拆遷安置房的建設(shè)，讓群眾在外面租房等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，新規(guī)則保證群眾早日住上安置房。按照規(guī)定，拆遷安置房建設(shè)用地以行政劃撥的方式供應(yīng)，在土地利用年度計(jì)劃中優(yōu)先安排，并按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)。開(kāi)發(fā)商想拿到被拆遷房屋土地時(shí)，同時(shí)要把拆遷群眾的安置用房套數(shù)、空間布局、套型結(jié)構(gòu)等意見(jiàn)，在國(guó)有土地劃撥決定書(shū)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中明確。這就意味著每年年初政府審批拆遷計(jì)劃的同時(shí)，群眾安置房的計(jì)劃也同時(shí)獲批，使拆遷和群眾安置房建設(shè)同步進(jìn)行。
不管是新房交房還是安置房交房流程都差不了多少，交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。無(wú)淪是《商品房》還是《拆遷安置房》在“交房入伙”的過(guò)程中都會(huì)碰到《委托他人辦理交房入伙手續(xù)》的情況。首先是《委托書(shū)》必須是購(gòu)房客戶本人或者是拆遷安置戶的戶主本人的“授權(quán)委托書(shū)”，有本人的簽名、印章、指紋蓋印，必須是委托書(shū)原件作為“交房檔案歸檔”;復(fù)印件和傳真件不能做為“交房依據(jù)”而歸檔。委托交房要注意“委托人授權(quán)辦理的只是交房手續(xù)”，而不是“委托辦理戶名變更”;“戶名變更”是產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)受理的事項(xiàng)。因此，在辦理交房入伙手續(xù)時(shí)，《業(yè)主資料登記》的表單上，《業(yè)主》的欄目上只能填寫(xiě)《委托人的姓名》而不能填寫(xiě)《被委托的人》，也就是說(shuō)，必須是交房通知單上的戶主姓名，而不是他人的姓名。以上是我分享的關(guān)于安置房交房流程，雖然在交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)有專人負(fù)責(zé)和業(yè)主一起驗(yàn)房，但還是建議初次收房的業(yè)主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房?，F(xiàn)在也有專門(mén)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)會(huì)比較專業(yè)呢。這樣驗(yàn)得比較放心的。
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大家在買房子的時(shí)候有很多概念分不清楚，很多人都不清楚安置房和商品房都有什么不同，安置房是普通商品房嗎？今天主要就是跟大家從產(chǎn)權(quán)以及交易時(shí)間兩個(gè)方面講解安置房和商品房的差別都有哪些。安置房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方
來(lái)自安置房和商品房都有哪些區(qū)別？如何區(qū)分安置房和商品房？2017-06-15 -
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的
來(lái)自安置房可以買賣嗎？安置房和商品房的區(qū)別是什么？2017-05-02 -
一、安置房的種類有哪些？根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房
來(lái)自過(guò)渡安置房的標(biāo)準(zhǔn)是什么，商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？2016-12-29 -
你好，據(jù)我了解如下： 1.容積率和綠化率不一樣，簡(jiǎn)單的說(shuō)，同樣大的土地面積商品房可能建3棟房子而安置房要建4棟房子，安置房綠化景觀和配套設(shè)施也沒(méi)有商品房好。 2.最重要商品房和安置房如果被征收，政府賠償也不一樣。
來(lái)自問(wèn)下經(jīng)驗(yàn)人士安置房跟商品房有什么區(qū)別2016-12-13 -
安置房配套設(shè)施少，畢竟只是滿足人的基本生活需要；面商品房為了達(dá)到市場(chǎng)的要求，往往容積率、綠化率要高得多，配套設(shè)施也更完善。
來(lái)自安置房和商品房的區(qū)別是怎么樣的？2016-11-21
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