復(fù)式樓就是有公寓里的別墅的感覺,住的比公寓寬敞當(dāng)然好,另外樓層越高視野和光線越好,當(dāng)然是越高越好,你買的時(shí)候也是約高的越貴,一般9層以上就是另外一個(gè)價(jià)格,頂層因?yàn)樗痛舐杜_所以更劃算,2000每平米。不知道您說的是哪年哪地方的事,太劃算了。
小戶型的復(fù)式樓,那得多大面積???還能住人嗎?
如果買房子,建議還是不要選擇復(fù)式樓,特別你是小戶型的房子,本身面積就小,選擇復(fù)式樓,無異于減小了使用面積。復(fù)式住宅不具備完整的兩層空間,而是利用不同層高的兩部分結(jié)合成一套住宅,不僅通過地面的高差進(jìn)行了功能分區(qū),還分別賦予不同空間不同的比例尺寸,它的高度的變化實(shí)際上是平面功能分區(qū)的延伸,比如加大起居室的層高形成“廳”的效果。一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等,屬于家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所;二層設(shè)置私密性較強(qiáng)的家庭室、臥室、書房等。復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足:比如復(fù)式住宅的面寬大,進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差;復(fù)式的中空容易形成回聲噪音,較難避免。對面積不大的復(fù)式來說,中空比較浪費(fèi),會導(dǎo)致上層面積不易分配;復(fù)式住宅的層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感;由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間安全性較差。PS:復(fù)式住宅優(yōu)點(diǎn):充分的利用垂直空間擴(kuò)大得房率,因?yàn)橛?jì)算單層面,實(shí)用際面積一般高于建筑面積,單價(jià)雖然高但總價(jià)對于同等使用面積的房屋比較劃算,這樣的戶型比較個(gè)性動(dòng)靜分區(qū)一般比較好,適合時(shí)尚的年輕人缺點(diǎn):1.一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理,很多戶型設(shè)計(jì)的采光不能兼顧一層只有一個(gè)大落地窗有臥室出現(xiàn)無窗的情況2.單層高度不夠高除非明確總高在5.4米以上,一般都比較低.3.樓梯占用面積較大4,裝修費(fèi)用相對較高,因?yàn)楹芏嘈?fù)式房計(jì)算單層面積所有2樓的隔層和樓梯是不做的,這在以后的裝修中就是一大比,家里有樓梯不太適合老人居住。當(dāng)然,復(fù)式住宅一般價(jià)格比較低,但是權(quán)衡考慮,建議還是不要選擇。
這種房子買容易賣出去難,一般都比較簡約雅觀吧,看你自己喜不喜歡,重要的事這種房子結(jié)構(gòu)號?,F(xiàn)在一般嚴(yán)格意義上說的小復(fù)式很少,一般都是躍層/LOFT(中間部分沒有挑空按單層價(jià)格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓,復(fù)式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個(gè)一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯最好不要買頂層,因?yàn)閷頃┯?,呵呵。我個(gè)人就不是很喜歡啦!畢竟弊端也是不少的,1、自然通風(fēng)、采光較差2、層高的限制3、樓梯間占空間,會有些浪費(fèi)4、增加裝修費(fèi)用5、層高過低,難于充分利用6、樓梯設(shè)計(jì)復(fù)雜7、安全性比較差
這樣的戶型都比較實(shí)用,也方便吧,比較個(gè)性動(dòng)靜分區(qū)一般比較好,適合時(shí)尚的年輕人。